物权法练习试卷9
多项选择题
1.关于排除妨碍或者消除危险，下列说法中，正确的有（ ）。(B,C,D)
A. 妨碍人一定是具有过错
B. 对尚未发生但又确有可能发生的妨害，权利人也有权请求排除
C. 排除妨碍的费用由侵害人负担
D. 妨碍行为必须是非法的
解析：权利人在请求排除妨碍时，妨碍人是否具有过错，不影响权利人提出请求，因此，选项A的说法是错误的。
2.下列选项中，属于所有权的法律特征的有（ ）。(A,C,D)
A. 完整性
B. 相对权
C. 排他性
D. 存续上的永久性
解析：所有权是一种绝对权，所以B选项错误。
3.甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙，下列表述中，正确的有（ ）。(A,B,C)
A. 甲以自己的名义卖给丙，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同
B. 甲以乙的名义卖给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为
C. 丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权
D. 丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
解析：①甲属于无权处分，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同。②甲属于无权代理，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同。③丙基于善意取得制度而直接取得该手表的所有权，无需经乙的追认。
4.甲、乙、丙三人各出资3万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。(B,D)
A. 路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任
B. 路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任
C. 甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意
D. 甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意
解析：①因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。②处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
5.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共4层)的1～4层住宅，并各自办理了房产证。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。(A,B,D)
A. 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B. 1层住户甲对3～4层间楼板不享有民事卡义利
C. 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D. 如4层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
解析：选项C：建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。
6.关于建筑物共有部分的共同管理权，下列说法中，正确的有（ ）。(A,C,D)
A. 业主对共有部分享有共有管理的权利
B. 业主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附属设施
C. 业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D. 业主可以设立业主大会，选举业主委员会
解析：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此B选项的说法错误。
7.根据《物权法》的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（ ）。(C,D)
A. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B. 选聘和解聘物业服务机构
C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D. 改建、重建建筑物及其附属设施
解析：应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项包括：①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。②改建、重建建筑物及其附属设施。
8.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。(A,C)
A. 甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B. 甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C. 甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元
D. 丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
解析：①地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立。②建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
9.根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的有（ ）。(A,C,D)
A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B. 甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C. 甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D. 甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
解析：选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。
10.根据《物权法》的规定，下列有关地役权与相邻关系区别的表述中，正确的有（ ）。(A,B,C)
A. 相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权
B. 相邻关系是法定的，而地役权是由当事人各方通过合同约定设立
C. 相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻
D. 相邻关系的权利取得是有偿的，而地役权合同是无偿的
解析：相邻关系的权利取得是无偿的，而地役权合同是有偿的。
11.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。(A,D)
A. 甲与乙之间的抵押合同有效
B. 丙无权取得对该批布匹的所有权
C. 乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D. 乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
解析：①抵押合同自签订之日起生效；②丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；③当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。
12.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（ ）。(A,B,C)
A. 以公开协商方式取得的荒地承包使用权
B. 建设用地使用权
C. 城市的房屋
D. 交通运输工具
解析：交通运输工具可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同签订之日起设立。没有登记，不能对抗善意第三人。
13.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。(B,C,D)
A. 陈某将该房屋卖给谢某不需要得到贺某的同意
B. 如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C. 如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贸某同意
D. 张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
解析：①抵押
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