全国自考（资产评估）模拟试卷35
资产评估-单项选择题
1.资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。这一点说明资产评估具有 【 】(A)
A. 市场性
B. 公正性
C. 咨询性
D. 预测性
解析：资产评估的特点有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。资产评估的市场性表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且其估算和报告结果必须接受市场检验。
2.以下关于资产评估科学性原则的表述中，错误的是 【 】(D)
A. 根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法
B. 评估方法要严格与价值类型相匹配
C. 根据评估本身的规律性确定科学的评估程序
D. 特定的资产业务可以采用多种价值类型
解析：选项ABC均符合科学性原则，选项D的正确表述为特定的资产业务可采用多种评估方法。
3.下列在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是【 】(C)
A. 计算机软件
B. 专利权
C. 土地使用权
D. 商誉
解析：
4.某企业预计未来3年收益额分别为300万元、400万元、200万元。假定从第4年起，以后各年收益额均为500万元，确定的折现率和资本化率为6％，则该企业持续经营下去的评估值为【 】(B)
A. 1 226．7万元
B. 7 803．6万元
C. 8 806．9万元
D. 9 140．2万元
解析：企业的评估值=
5.机器设备更新换代，可能导致机器设备发生 【 】(D)
A. 实体性贬值
B. 有形损耗
C. 经济性贬值
D. 功能性贬值
解析：功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时要注意替代设备、替代技术、替代产品、行业技术装备现状和资产更新换代速度等的影响。
6.同一项资产使用两种以上的方法进行评估会得到不同的评估结论，这时应该 【 】(D)
A. 选择评估值最低的方法
B. 选择评估值最高的方法
C. 把各个评估值进行加权平均
D. 根据价值类型等因素从中选择
解析：
7.某评估机构对某企业的60台某类设备进行评估，其账面原值为100万元，账面净值为80万元，评估人员经抽样选择了5台具有代表性的设备进行评估，其账面价值为10万元，经估算其重置成本为15万元，则该类设备的重置成本为 【 】(A)
A. 150万元
B. 110万元
C. 100万元
D. 80万元
解析：该类设备的重置成本=100×
8.某设备的重置成本为100万元，经实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本20万元，则该资产的成新率为 【 】(B)
A. 20％
B. 80％
C. 70％
D. 30％
解析：采用修复费用法，则成新率=1－
9.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材建造，这种结构是 【 】(A)
A. 砖木结构
B. 砖混结构
C. 木结构
D. 简易建筑物
解析：
10.现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共10 000m2，预计两年后完工，售价2 500元／m2，年折现率为10％，则楼价为 【 】(A)
A. 20 660 000元
B. 20 677 258元
C. 20 785 217元
D. 21 546 248元
解析：该建筑楼价=
11.某砖木结构建筑，评估人员在对其评估时，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0．55、0．15、0．3，则该建筑的实体性贬值率为 【 】(C)
A. 55％
B. 60％
C. 45％
D. 70％
解析：该建筑的实体性贬值率=1－成新率=1－
12.下列选项中，属于影响地产价格的区域因素的是 【 】(B)
A. 居民收入水平
B. 交通便捷度
C. 交通管制
D. 面积因素
解析：
13.采用预决算调整法的假设前提是 【 】(A)
A. 建筑物原工程量是合理的
B. 建设物的用途和结构等要相同
C. 具备完整的建筑工程竣工决算资料
D. 预算定额没有调整
解析：预决算调整法的假设前提是建筑物原工程量是合理的，其适用范围是用途相同、结构相同且数量较多的建筑物；其要求是具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料。
14.把土地分为高度集约使用的土地和使用不当的土地的依据是 【 】(C)
A. 土地的社会经济用途
B. 土地的开发程度
C. 土地的利用程度
D. 土地的经济地理位置
解析：按土地的利用程序划分，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。
15.运用市场法评估建筑物时，一般选择【 】个以上的交易实例。(B)
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
解析：
16.某不需要安装的被评估设备的市场价格为10 000元，运杂费为200元，间接成本为直接成本的8％。则该设备的重置成本为 【 】(D)
A. 10 200元
B. 10 210元
C. 10 216元
D. 11 016元
解析：该设备的重置成本=(10 000+200)×(1+8％)=11 016(元)。
17.下列关于商誉的说法不正确的是 【 】(B)
A. 商誉不能离开企业而单独存在
B. 商誉是一项单独的、可以产生收益的无形资产
C. 商誉是企业长期积累起来的一项价值
D. 商誉是不可确指的无形资产
解析
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