会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷11
单项选择题
1.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项会计处理正确的是( )。(B)
A. 计入留存收益
B. 计入其他综合收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
解析：根据准则规定，此处贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2015年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2015年应计提的折旧额为( )万元。(B)
A. 18
B. 13．75
C. 14．67
D. 15
解析：2015年应计提的折旧=(320－20)／20×11／12=13．75(万元)
3.A房地产开发商于2015年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，转换日关于投资性房地产的说法不正确的是( )。(D)
A. 转换日要确认投资性房地产
B. 转换日投资性房地产按公允价值9900万元计量
C. 转换日的公允价值小于存货的账面价值的差 额100万元，计入公允价值变动损益
D. 转换日不会产生损益
解析：作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元．计入公允价值变动损益，影响损益。
4.A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2015年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2015年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，该项房地产业务对A公司2015年度损益的影响金额为( )万元。(C)
A. 1000
B. －100
C. 300
D. 600
解析：该项房地产业务对A公司2015年度损益的影响金额=[1800－(3500－1000)]+(2400－1800)+400=300(万元)
5.2014年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元，每半年收取一次租金。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为2500万元，差额5500万元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2015年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。假定甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2015年度损益的影响金额是( )万元。(C)
A. 500
B. 6000
C. 6100
D. 7000
解析：上述交易或事项对甲公司2015年度损益的影响金额=(9500－9000)(出售损益)+5500(其他综合收益转入损益的金额)+200／2(半年的租金收入)=6100(万元)。
6.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前 “投资性房地产——成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，转换日不正确的处理方法为( )。(D)
A. 记入“固定资产”借方2000万元
B. 记入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
C. 记入“投资性房地产——成本”贷方2300万元
D. 记入“其他综合收益”借方100万元
解析：本题分录为：
借：固定资产 2000
投资性房地产——公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——成本 2300
多项选择题
7.下列各项中，属于投资性房地产的有( )。(A,C)
A. 已出租的建筑物
B. 董事会尚未批准的待出租的建筑物
C. 已出租的土地使用权
D. 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
解析：选项B，属于企业的固定资产；选项D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。
8.关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有( )。(A,B,C,D)
A. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B. 作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C. 自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
解析：选项D也可以这么说，白用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。
9.甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：(1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2015年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2015年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2015年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有( )。(A,B,C)
A. 1月取得的土地使用权确认为开发成本
B. 2月取得的土地使用权确认为开发成本
C. 3月取得的土地使用权确认为开发成本
D. 4月取得的土地使用权确认为固定资产
解析：选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。
10.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有( )。(A,C)
A. 已出租的土地使用权
B. 以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
解析：选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产。选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
判断题
11.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 ( )(A)
A. 正确
B. 错误
C.
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