银行业专业人员职业资格初级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷10
单选题
1.下列选项中，关于个人住房贷款业务中担保方式的表述错误的是( )。(D)
A. 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
B. 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
C. 阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位，且与银行签订了商品房销售贷款合作协议书
D. 借款人与保证人之间可以相互提供保证
解析：保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证，借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证。
2.对开发商及楼盘项目本身的调查不包括( )。(D)
A. 项目资金到位情况调查
B. 项目工程进度调查
C. 项目的合法性调查
D. 项目的实地考察
解析：对个人住房贷款楼盘项目的准入调查包括对开发商资信的调查、项目本身的调查、对项目的实地考察，最后撰写调查报告。其中对项目本身的调查包括：
(1)项目资料的完整性、真实性和有效性调查。
(2)项目的合法性调查。
(3)项目工程进度调查。
(4)项目资金到位情况调查。
3.关于个人住房贷款的还款，下列说法错误的是( )。(C)
A. 个人住房贷款一般采用分期还款方式
B. 贷款的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
C. 个人提交申请即可变更还款方式
D. 常用的个人住房贷款还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种
解析：一种还款方式能否变更为另一种还款方式需要根据银行的有关规定执行。
4.为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是( )。(D)
A. 建立自己的房地产交易信息库
B. 通过网络进行询价
C. 参考贷款申请人提供的交易价格
D. 与专业的房地产估价公司合作，对交易房屋进行价值评估
解析：为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷，银行应该对房屋进行全面的估价。首先，可以与专业的房地产估价公司合作，对交易房屋进行价值评估；其次，通过网络进行询价，以确定房价大致的合理范围；最后，具备条件的可建立自己的房地产交易信息库，通过对相同或是类似房屋的查询，利用房地产估价中的比较法进行价格的确定。
5.个人住房贷款业务中，借款申请人的担保措施未按规定核实是否足额、有效会引发操作风险，相关风险点不包括( )。(D)
A. 担保物所有权未核实合法、真实、有效性
B. 担保物共有人或所有人授权情况未核实
C. 贷款额度未控制在抵押物价值的规定比率内
D. 抵押人、保证人的身份证件是否真实、有效未经核实
解析：对借款申请人的担保措施未按规定核实是否足额、有效，其风险点包括以下几点：担保物所有权未核实合法、真实、有效性，未核实是否设立居住权；担保物共有人或所有人授权情况未核实；担保物不易变现；贷款额度未控制在抵押物价值的规定比率内；抵押物未由认可的评估机构评估等；未确认第三方保证人是否具备担保资格和保证能力。
6.个人住房贷款中，防范人员导致的操作风险的措施不包括( )。(B)
A. 需要个人住房贷款经办人员努力培养自身的职业道德
B. 尽量减少工作环节，简化工作流程
C. 加强法制教育，加重对违规违纪行为的处罚力度
D. 加强并完善银行内控制度
解析：防范人员导致的操作风险要注意以下几点：首先，需要个人住房贷款经办人员努力培养自身的职业道德；其次，要加强法制教育，加重对违规违纪行为的处罚力度；最后，要加强并完善银行内控制度。
7.下列选项中，不属于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别的是( )。(B)
A. 承担风险的主体不同
B. 贷款期限不同
C. 资金来源不同
D. 贷款利率不同
解析：公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的主要区别有：承担风险的主体不同、资金来源不同、贷款对象不同、贷款利率不同、审批主体不同。
8.银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修理各类型住房的个人发放的贷款属于( )。(B)
A. 公积金个人住房贷款
B. 自营性个人住房贷款
C. 个人住房组合贷款
D. 新建房个人住房贷款
解析：自营性个人住房贷款，也称商业性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修理各类型住房的个人发放的贷款。
9.下列关于借款人主体资格的表述中，不正确的是( )。(B)
A. 在境内学习的境外个人可以购买符合实际需要的自住商品房
B. 未成年人不可作为购房人购买房屋
C. 未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，不能以贷款方式购买房屋
D. 个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人
解析：未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理。
10.根据最新监管政策，商业银行对个人住房贷款客户的借款利率和首付比例，应根据( )标准区别核定。(A)
A. 是否首次购房
B. 是否新建住房
C. 是否期房
D. 还款方式
解析：根据最新监管政策，商业银行对个人住房贷款客户的借款利率和首付比例，应根据是否首次购房区别核定。
11.公积金个人住房贷款的申请由( )负责审批。(B)
A. 各地市财政局
B. 各地方公积金管理中心
C. 商业银行
D. 各地市房管局
解析：公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。
12.按照资金来源划分，个人住房贷款不包括( )。(A)
A. 新建房个人住房贷款
B. 自营性个人住房贷款
C. 委托性住房公积金贷款
D. 个人住房组合贷款
解析：按照资金来源划分，个人住房贷款可分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款(委托性住房公积金贷款)和个人住房组合贷款。
13.下列关于个人住房贷款的贷款人年龄的说法中，正确的是( )。(D)
A. 一般男性自然人的还款期限不超过70岁
B. 一般女性自然人的还款年限不超过65岁
C. 符合相关条件的，男性可放宽至75岁，女性可放宽至70岁
D. 一般男性自然人的还款期限不超过65岁
解析：一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。对于借款人已离退 休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁、女55岁)，贷款期限不宜过长。
14.银行要调查楼盘项目销售是否合法，要重点调查( )。(D)
A. 国有土地使用权证
B. 建设用地规划许可证
C. 建筑工程施工许可证
D. 商品房销(预)售许可证
解析：通过调查项目的预售许可证确定项目的销售是否经当
本文档预览：3500字符，共6605字符，源文件无水印，下载后包含无答案版和有答案版，查看完整word版点下载
