银行业专业人员职业资格初级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷11
单选题
1.个人住房贷款最低首付款比例为( )。(A)
A. 20％
B. 25％
C. 30％
D. 50％
解析：个人住房贷款最低首付款比例为20％。
2.个人住房贷款合作项目准入调查报告的内容不包括( )。(A)
A. 借款人对住房的使用情况
B. 开发商的企业概况、资信状况
C. 开发商要求合作的项目情况
D. 项目合作的可行性结论
解析：个人住房贷款合作项目准入调查报告的内容应包括：
(1)开发商的企业概况、资信状况。
(2)开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景。
(3)对商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析，即银行通过与开发商进行商品房销售合作，将给负债业务、资产业务、中间业务等各类业务带来哪些效益和风险进行分析。
(4)项目合作的可行性结论，并对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。
3.下列选项中，关于个人住房贷款业务中“假个贷”的“假”，理解错误的是( )。(D)
A. 指不具有真实的购房目的
B. 指虚构购房行为使其具有“真实”的表象
C. 指捏造借款人资料或者其他相关资料
D. 指虚构房地产中介公司
解析：“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的，二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象，三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。
4.反映合作机构获利能力的主要指标不包括( )。(D)
A. 销售净利润
B. 资产净利润
C. 成本费用利润
D. 已获利息倍数
解析：反映获利能力的主要指标有销售净利润、资产净利润、成本费用利润等。
5.下列选项中，不属于个人住房贷款贷后档案管理中的风险的是( )。(D)
A. 档案资料使用是否实施借阅审批登记制度
B. 是否按照要求收集整理贷款档案资料
C. 是否对每笔贷款设立专卷，是否按贷款种类、业务发生时间编序
D. 重要单证是否完全做到保密
解析：档案管理中的风险，主要包括：是否按照要求收集整理贷款档案资料，是否按要求立卷归档；是否对每笔贷款设立专卷，是否按贷款种类、业务发生时间编序，是否核对“个人贷款档案清单”；重要单证保管是否及时移交会计部门专管，档案资料使用是否实施借阅审批登记制度。
6.防范个人住房贷款操作风险时，要严格落实贷前调查和贷后检查，调查和检查的工作重点不包括( )。(B)
A. 建立并严格执行贷款面谈制度
B. 拓宽贷前调查的广度
C. 加强对贷款用途的审查
D. 加强抵押物管理
解析：严格落实贷前调查和贷后检查的工作重点有：建立并严格执行贷款面谈制度；提高贷前调查深度；加强对贷款用途的审查；合理确定贷款额度；加强抵押物管理；完善授权管理；加强贷款合同管理；加强对贷款的发放和支付管理；强化贷后管理。
7.下列选项中，不属于申请二手房公积金贷款的借款人需额外提供的补充材料的是( )。(C)
A. 卖方身份证、户口簿复印件
B. 房产证原件和复印件
C. 有效的担保证明
D. 由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告
解析：申请二手房公积金贷款的借款人，还须提供以下补充材料：一是卖方身份证、户口簿复印件；二是房产证原件和复印件；三是由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；四是由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；五是由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
8.下列属于个人住房贷款发展历程的发展阶段的是( )。(C)
A. 作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行，开始发放住房贷款
B. 建设银行和工商银行相继成立了房地产信贷部，专门从事住房信贷业务
C. 中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动
D. 中国人民银行、原中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了房地产贷款集中度管理制度
解析：选项A、B属于探索阶段；选项D属于调控阶段。
9.下列关于抵押担保的表述中，不正确的是( )。(C)
A. 宅基地使用权不得设定抵押
B. 抵押财产转让的，抵押权不受影响
C. 经理可以公司财产为其近亲属提供抵押担保
D. 当事人如未做约定的，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产
解析：公司董事、经理不得以公司财产为个人提供抵押担保。
10.银行要正确把握个人住房贷款借款人的第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业务的( )。(D)
A. 操作风险
B. 合规风险
C. 法律风
D. 信用风险
解析：银行要正确把握个人住房贷款借款人的第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业务的信用风险。
11.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款分为( )。(D)
A. 个人住房贷款和个人商业用房贷款
B. 个人一手住房贷款和个人二手住房贷款
C. 个人住房贷款和个人转按揭住房贷款
D. 固定利率贷款和浮动利率贷款
解析：按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
12.在不实施“限购”措施的城市，对拥有l套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于( )。(C)
A. 20％
B. 25％
C. 30％
D. 40％
解析：在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30％。
13.在对个人一手住房贷款楼盘项目进行准人调查时，项目开发的合法性调查的内容不包括( )。(C)
A. 开发商的国有土地使用权证和建设用地规划许可证等证书
B. 确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金
C. 确定是否提交商品房销售贷款项目合作申请表
D. 确定建筑物的结构是否与规划许可证相符
解析：项目开发的合法性调查，通过调查开发商的国有土地使用权证和建设用地规划许可证等证书，确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准，工程建筑时间是否在有效期间内，建筑物的结构是否与规划许可证相符，从而确定项目的开发是否合法。
14.下列关于“假个贷”的说法中，错误的是( )。(C)
A. 银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
B. “假个贷”的成因包括开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”
C. “假个贷”包括借款人确想购房，又想获得首套房贷款资格，而采取各种手段获取银
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