银行业专业人员职业资格初级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷12
单选题
1.对个人一手住房贷款楼盘项目的准入调查的内容不包括( )。(C)
A. 对开发商资信的调查
B. 项目本身的调查
C. 对开发商员工资信情况的调查
D. 对项目的实地考察
解析：对个人一手住房贷款楼盘项目的准人调查包括对开发商资信的调查、项目本身的调查以及对项目的实地考察，最后撰写调查报告。
2.个人住房贷款的申请材料清单中不包括( )。(D)
A. 合法有效的身份证件
B. 借款人还款能力证明材料
C. 购房首付款证明材料
D. 借款人还款意愿证明材料
解析：个人住房贷款的申请材料清单如下：
(1)合法有效的身份证件。
(2)借款人还款能力证明材料。
(3)合法有效的购房合同。
(4)涉及抵押担保的，需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明。
(5)涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料。
(6)购房首付款证明材料。
(7)银行规定的其他文件和资料。
3.深入调查分析合作机构资质情况可以防范“假个贷”风险。下列选项中，不属于合作机构资质情况调查分析的内容的是( )。(B)
A. 分析合作机构领导层素质
B. 分析合作机构竞争对手
C. 分析合作机构的业界声誉
D. 分析合作机构的历史信用记录
解析：为防范“假个贷”风险，应深入调查分析合作机构资质情况，具体包括：分析合作机构领导层素质、分析合作机构的业界声誉、分析合作机构的历史信用记录、分析合作机构的管理规范程度、分析企业的经营成果和分析合作机构的偿债能力。
4.“假个贷”的防控措施中，目的在于加大“假个贷”的实施成本的是( )。(B)
A. 进一步完善个人住房贷款风险保证金制度
B. 积极利用法律手段，追究当事人的刑事责任
C. 加强一线人员培训
D. 严格执行准入退出制度
解析：积极利用法律手段，追究当事人的刑事责任，是为了加大“假个贷”的实施成本。
5.个人住房贷款支付管理环节的主要风险点不包括( )。(C)
A. 贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证
B. 未按规定将贷款发放至相应账户
C. 贷款未经审批或是审批手续不全
D. 未详细记录资金流向和归集保存相关凭证
解析：个人住房贷款支付管理环节的主要风险点包括：
(1)贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证。
(2)未按规定将贷款发放至相应账户。
(3)在未接到借款人支付申请、支付委托的情况下，直接将贷款资金支付出去。
(4)未详细记录资金流向和归集保存相关凭证。
6.公积金个人住房贷款实行( )的原则。(B)
A. 存贷结合、先存后贷、零借整还和贷款担保
B. 存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保
C. 存贷结合、先贷后存、零借整还和贷款担保
D. 存贷结合、先贷后存、整借零还和贷款担保
解析：公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。
7.下列关于公积金个人住房贷款承办银行开展不良贷款催收的说法中，错误的是( )。(A)
A. 承办银行应按照自营性个人住房贷款开展不良贷款催收
B. 逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收
C. 逾期90天以上的，有权要求借款人提前偿还全部贷款，并支付逾期期间的罚息
D. 逾期180天以上的，对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置
解析：承办银行应根据公积金管理中心的委托要求，协助公积金管理中心对贷款进行催收，及时向公积金管理中心报告情况。
8.下列关于担保方式的表述中不正确的是( )。(D)
A. 抵押物、质押权利、保证人发生变更的，应与贷款银行重新签订相应的担保合同
B. 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，保证人不再承担保证责任
C. 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任
D. 在一手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证责任
解析：在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证责任。
9.公积金个人住房贷款的用途不包括( )。(C)
A. 购买自住住房
B. 建造自住住房
C. 投资债券
D. 翻建自住住房
解析：公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
10.我国规模最大的个人贷款产品为( )。(C)
A. 个人汽车贷款
B. 个人教育贷款
C. 个人住房贷款
D. 个人经营性贷款
解析：个人住房贷款在我国是最早开办、规模最大的个人贷款产品。
11.下列关于公积金个人住房贷款的说法，错误的是( )。(D)
A. 该贷款不以营利为目的
B. 该贷款实行“低进低出”的利率政策
C. 该贷款带有较强的政策性
D. 该贷款的贷款额度不受限制
解析：公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。
12.下列选项中，关于个人住房贷款的贷款期限的说法错误的是( )。(C)
A. 个人一手房贷款和二手房贷款的期限最长都为30年
B. 个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的土地使用权剩余期限
C. 个人一手房贷款和二手房贷款的期限无限制
D. 对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长
解析：个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。其中，个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的土地使用权剩余期限。
13.下列选项中，关于个人住房贷款首付款证明的说法错误的是( )。(B)
A. 个人一手住房贷款的首付款证明材料包括开发商开出的发票或收据、借款申请人支付首付款的银行进账单等
B. 个人一手住房贷款首付款证明材料如果不能提供开发商开具的发票，提供开发商开具的首付款收据亦可
C. 贷前调查人应查验发票是否为税务局核发的商品房专用发票
D. 贷前调查人应查验首付款证明是否由售房单位开具并加盖售房单位的财务专用章
解析：个人一手住房贷款首付款证明材料如果不能提供开发商开具的发票，须同时提供开发商开具的首付款收据及银行POS机单据。
14.个人住房贷款业务中，合作机构风险的表现形式不包括( )。(D)
A. 房
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