经济师中级建筑与房地产经济专业知识与实务（建筑与房地产市场）模拟试卷3
单项选择题
1.建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单位，下列选项中不属于常见业主类型的是( )。(C)
A. 政府
B. 企事业单位和社会组织
C. 社会团体
D. 个人
解析：在建筑市场中，业主主要有以下三种类型：政府、企事业单位和社会组织、个人。
2.下列不属于建筑产品计价特点的是( )。(D)
A. 单件计价
B. 多次计价
C. 分部组合计价
D. 单次计价
解析：建筑产品计价特点包括单件计价、多次计价、分部组合计价。
3.下列不属于房地产需求的是( )。(B)
A. 生产性需求
B. 竞争性需求
C. 投资性需求
D. 消费性需求
解析：房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。
4.国民经济发展水平对房地产需求的影响主要取决于投资规模和国民收入水平两方面，房地产需求与国民经济发展水平呈一种( )关系。(A)
A. 正相关
B. 不均衡
C. 不相关
D. 负相关
解析：国民经济发展水平对房地产需求的影响主要取决于两大方面：①投资规模，反映生产者对厂房、办公楼等的需求水平；②国民收入水平，反映国民对住宅、娱乐设施、科教文卫等房地产的需求。国民经济发展水平与房地产需求呈正相关关系。
5.非政府投资建设的项目，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益的角度进行核准，其他项目无论规模大小均改为( )。(C)
A. 核准制
B. 审核制
C. 备案制
D. 审批制
解析：非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小均改为备案制。
6.( )的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门或其他有关部门选择并确定是否进行下一步工作。(B)
A. 可行性研究报告
B. 项目建议书
C. 建设用地申请报告
D. 设计说明书
解析：项目建议书是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程建设的轮廓设想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门或其他有关部门选择并确定是否进行下一步工作。
7.下列工作中，不属于建设实施阶段的主要工作内容的是( )。(A)
A. 竣工验收
B. 勘察设计
C. 建设准备
D. 施工安装
解析：建设实施阶段的工作内容主要包括勘察设计、建设准备、施工安装、生产准备。
8.下列属于建设单位在办理工程质量监督注册手续时需提供资料的是( )。(C)
A. 投标文件
B. 专项施工方案
C. 施工组织设计
D. 招标文件
解析：建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督手续。办理工程质量监督手续时需提供下列资料：①施工图设计文件审查报告和批准书；②中标通知书和施工、监理合同；③建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成；④施工组织设计和监理规划(监理实施细则)；⑤其他需要的文件资料。
9.建设工程的保修期自( )之日起计算。(D)
A. 工程交付使用
B. 竣工审计通过
C. 工程价款结清
D. 竣工验收合格
解析：建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期。工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，应及时修复，费用由责任方承担。
10.房地产开发机会是宏观与微观相结合的思路。下列关于房地产开发机会选择的说法，错误的是( )。(A)
A. 房地产开发投资机会选择的思路一般是从微观逐步聚焦到宏观
B. 要从宏观角度选定投资区域
C. 要从中观角度确定投资地区及具体城市
D. 要从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位，并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源
解析：房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观，A项错误。首先，要从宏观角度选定投资区域。选择投资环境良好、有市场前景、企业具有竞争优势且符合企业发展战略的投资区域。其次，要从中观角度确定投资地区及具体城市。最后，要从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位，并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源。
11.下列属于获取建设用地使用权方式的是( )。(B)
A. 租赁
B. 出让
C. 转让
D. 流转
解析：建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。
12.下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是( )。(A)
A. 建设项目用地预审与选址意见书有效期为5年，自批准之日起计算
B. 使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审
C. 需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查
D. 需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门核发建设项目用地预审与选址意见书
解析：使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。
13.下列不属于组织建筑设计要求的是( )。(D)
A. 合理确定层高和层数
B. 正确设计房屋的长和宽
C. 合理确定户型和居住面积
D. 合理安排施工时间
解析：住宅设计的基本要求是舒适、方便、安全、卫生、经济、美观。住宅房屋首先要合理确定平立面参数，即房屋的层高和层数、长度、宽度、户型和居住面积等。具体包括：①合理确定层高和层数。房屋的层高对建筑物的经济、适用、美观都有影响，从经济方面看，降低层高可以节约用地，降低造价。②正确设计房屋的长和宽。房屋的长和宽，对适用、经济、美观都会产生影响。③合理确定户型和居住面积。
14.下列关于申请规划设计方案(建设项目方案)审查的说法，错误的是( )。(C)
A. 房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案(或称建设项目方案、设计方案)后，应向自然资源主管部门申请方案审查
B. 根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案
C. 审查同意的，应附相关批准文书；审查不同意的，无须告知原因
D. 审查意见可供房地产开发企业作为委托设计单位绘制施工图的依据
解析：根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否
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