事业单位招录公共基础知识（案例分析题）模拟试卷26
案例分析题
2013年1月1日，赵与钱口头约定，赵承租钱的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，钱告诉赵屋顶有漏水现象。为了尽快与女友孙结婚共同生活，赵对此未置可否，付清租金后与孙入住并办理了结婚登记。
入住后不久别墅屋顶果然漏水，赵要求钱进行维修，钱认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，赵当时并无异议，仍同意承租，故现在钱不应承担维修义务。于是，赵自购了一批瓦片，找到朋友李开的装修公司免费维修。李的公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照赵的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，钱不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费三千元。
2013年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成赵一万余元财产损失。2014年4月，赵遇车祸去世，孙回娘家居住。半年后孙返回别墅，发现周已占用别墅。原来，2012年12月赵曾向周借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由周使用。在周向钱出示了赵的亲笔承诺后，钱同意周使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于周。
1.赵、钱之间租赁合同的租期为( )。(D)
A. 3年
B. 5年
C. 10年
D. 不定期
解析：《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，赵与钱口头约定租期，又租赁期限为5年，故此租赁行为为不定期租赁。故选D。
2.关于别墅维修及费用负担问题，下列说法正确的是( )。(C)
A. 在订立合同时钱已对漏水问题提前作了告知，赵应自行承担支出的必要费用
B. 合同期间是赵在该别墅居住，应由赵承担支出的必要费用
C. 赵对别墅的维修属于无因管理，应由钱承担支出的必要费用
D. 赵对别墅的维修属于他因管理，应由赵承担支出的必要费用
解析：无因管理，是没有法定或者约定义务，为避免造成损失(损失既包括自己也包括他人，或者仅为他人)，主动管理他人事务或为他人提供服务的法律事实。无因管理之债发生后，管理人享有请求本人偿还因管理事务而支出的必要费用的债权，本人负有偿还该项费用的债务。《合同法》第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。赵对漏水问题的知晓不影响钱的维修义务。故选C。
3.更换瓦片时，摔伤工人的医药费用、损失应由( )承担。(D)
A. 赵
B. 钱
C. 孙
D. 李
解析：李为该工人的雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。故本题选D。
4.关于孙对该租赁房屋的使用权，下列说法正确的是( )。(B)
A. 因为该房屋租赁合同由赵与钱约定，赵死亡，合同失效，所以孙失去该房屋的使用权
B. 因为赵与孙为合法夫妻，且赵已一次性付清房租，所以孙有权对钱主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权
C. 因为赵与周的借款合同发生在房屋租赁合同之前，所以周优先享有该房屋的使用权
D. 因为赵对该房屋进行了较大装修，所以在约定的租期内，孙仍享有该房屋的使用权
解析：《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。故选B。
5.对于赵未经钱同意对该租赁房屋进行较大装修的行为，钱可以要求赵( )。(A)
A. 恢复原状
B. 折价赔偿
C. 返还财产
D. 消除危险
解析：《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意。对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。故选A。
2010年7月20日，甲向当地农业银行申请贷款，农业银行要求其提供担保，甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。
6.就双方签订的借款合同和抵押合同，下列判断正确的是( )。(B)
A. 借款合同有效、抵押合同无效
B. 都有效
C. 两个合同属于可变更可撤销合同
D. 两个合同都属于效力待定合同
解析：合同成立要件包括主体、意思表示和标的，本题无论是借款合同还是抵押合同，都满足这三个条件，因此选B。
7.关于该房屋抵押权是否设立，下列观点正确的是( )。(C)
A. 已经设立，因为双方签订了借款合同
B. 没有设立，因为抵押合同没有生效
C. 没有设立，因为双方没有到有关登记部门办理登记手续
D. 没有设立，因为房屋不能作抵押物
解析：以房屋进行抵押的，必须履行登记手续才能设定抵押权，未经登记，抵押权不能设立。本案中，当事人未办理抵押物登记，抵押权没有设立。
8.下列财产中，不能用于抵押的是( )。(A)
A. 抵押人拥有的宅基地使用权
B. 抵押人依法有权处分的一辆跑车
C. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权
D. 抵押人所有的名贵手表
解析：根据《担保法》第37条的规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。故A项中宅基地使用权不能用于抵押。
9.为维护自身权益，该农业银行应采取什么补救措施?( )(D)
A. 重新签订抵押合同
B. 重新签订借款合同
C. 重新签订借款合同和抵押合同
D. 要求甲补办抵押登记
解析：虽然抵押权并未生效，但工商银行与甲之间的借款合同和抵押合同都是成立的，工商银行可以基于合同要求甲补办抵押登记手续，即D选项正确。
10.在甲和银行订立的抵押合同中，双方不能约定的是( )。(B)
A. 在甲不履行债务时，房屋折价抵债
B. 在甲不履行债务时，房屋归银行所有
C. 在甲不履行债务时，银行可以从房屋拍卖款中优先受偿
D. 在甲不履行债务时，银行可以从房屋变卖款中优先受偿
解析：《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此银行不能约定甲不履行债务时，其房屋归银行所有。
2013年4月，昊某设立一家有限责任公司，从事绿色食品开发，注册资本为200万元。公司成立半年后，为增加产品开发力度，吴某拟新增资本100万元，并为此分别与贾某、刘某洽谈，该二人均有意愿认缴全部新增资本，加入吴某的公司。吴某遂先后与贾某、刘某二人就投资事项分别签订了书面协议。贾某在签约后第二天，即将款项转入昊某的个人账户，但吴某一直以各种理由拖延办理公司变更登记等手续。2013年11月，吴某最终完成公司章程、股东名册以及公司变更登记手续，公司注册资本变更为300万元，吴某任公司董事长，而股东仅为吴某与刘某，贾某的名字则未
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