房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷58
单选题
1.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。(C)
A. 50
B. 100
C. 150
D. 200
解析：担保公司担保贷款的总额，不得超过其实有资本的30倍。5×30＝150(亿元)。
2.按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。(C)
A. 一般保证
B. 贷款人、保证人分担责任的比例保证
C. 连带责任保证
D. 信誉保证
解析：住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
3.筹集改建、重建建筑物及其附属设施的维修资金，需要经( )同意。(D)
A. 业主委员会
B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C. 占总人数过半数的业主
D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
解析：业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
4.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。(C)
A. 3
B. 2
C. 1
D. 0
解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供第十一条第(一)项、第(三)项至第(八)项材料。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。
5.具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。(D)
A. 建设部
B. 建设部住宅与房地产业公司
C. 建设部信息中心
D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
解析：住房和城乡建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级资质房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。
6.物业服务企业应当是具有独立的( )。(A)
A. 企业法人地位的经济组织
B. 事业法人地位的经济组织
C. 机关法人地位的经济组织
D. 非法人地位的经济组织
解析：物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。
7.禁止发布房地产广告的是( )。(C)
A. 尚未竣工的房地产
B. 已设定抵押的房地产
C. 未取得商品房预售许可证的房地产
D. 没有选聘物业管理企业的房地产
解析：禁止发布房地产广告的几种情形。禁止发布房地产广告的情形主要有：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征收的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④未取得该项目预售许可证的房地产；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。
8.根据国家有关法规，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。(C)
A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 3年
解析：《城市房地产开发经营管理条例》第十五条规定：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。
9.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。(B)
A. 税金
B. 成本
C. 手续
D. 要件
解析：房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。
10.城市公共交通设施、城市供水设施用地的控制界线是( )。(A)
A. 黄线
B. 绿线
C. 紫线
D. 蓝线
解析：城市黄线是指对城市发展，全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
11.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。(D)
A. 社会保险缴纳凭证复印件
B. 人才服务中心托管人事档案的证明
C. 所取得的房地产估价科研成果
D. 所在单位同意其注册的书面意见
解析：大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员应提供所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。
12.预售许可的最低规模不得小于( )。(A)
A. 栋
B. 户
C. 层
D. 单元
解析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
13.房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具日起计，不得超过( )。(C)
A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年
解析：房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具日起计，不得超过一年。
14.《房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收管理的分工中，房屋征收的主体是( )。(C)
A. 人民法院
B. 房地产开发企业
C. 市、县级人民政府
D. 市、县级人民政府房屋征收部门
解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。
15.未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨款的( )以下征收土地闲置费。(B)
A. 10％
B. 20％
C. 30％
D. 40％
解析：未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨款的20％以下征收土地闲置费。
16.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是( )。(A)
A. 该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B. 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C. 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D. 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
解析：《物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已
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