银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷3
单项选择题
1.个人住房贷款对合作机构分析的要点不包括( )。[2014年6月真题](A)
A. 合作机构的注册地址
B. 合作机构的历史信用记录
C. 合作机构的经营成果
D. 合作机构的领导层素质
解析：个人住房贷款对合作机构分析的要点包括：①分析合作机构领导层素质；②分析合作机构的业界声誉；③分析合作机构的历史信用记录；④分析合作机构的管理规范程度；⑤分析企业的经营成果；⑥分析合作机构的偿债能力。
2.个人住房贷款的质押担保主要是权利质押，还没有普遍作为质押担保物的是( )。[2014年6月真题](C)
A. 保单
B. 国债
C. 股票
D. 存单
解析：个人住房贷款的质押担保目前主要是权利质押，较多的是存单、保单、国债、收费权质押。
3.下列关于保证担保法律风险的表述，错误的是( )。[2014年6月真题](C)
A. 公司或企业的职能部门、董事、经理越权对外提供保证
B. 未明确保证期间或保证期间不明，保证责任难以落实
C. 借款人互相提供保证更有利于增强保证效力
D. 未明确连带责任保证，追索的难度大
解析：保证担保的法律风险主要表现在：①未明确连带责任保证，追索的难度大；②未明确保证期间或保证期间不明；③保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力；④借款人互相提供保证无异于发放信用贷款；⑤公司、企业的分支机构为个人提供保证；⑥公司、企业职能部门、董事、经理越权对外提供保证等。
4.目前我国个人住房贷款中的( )制度，使借款人承担了一定的利率风险，导致了借款人在利率上升周期中出现违约的可能性加大。[2014年6月真题](C)
A. 固定利率
B. 市场利率
C. 浮动利率
D. 法定利率
解析：个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20一30年，在这段时间里，个人资信状况面临着巨大的不确定性。而我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大。
5.公积金个人住房贷款最长期限为( )年。[2014年6月真题](B)
A. 10
B. 30
C. 20
D. 35
解析：目前，公积金个人住房贷款最长期限为30年(贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年)。
6.关于公积金个人住房贷款利率的表述，正确的是( )。[2014年6月真题](A)
A. 公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行
B. 公积金个人住房贷款的利率由各地公积金中心根据当地实际情况自行确定
C. 公积金个人住房贷款的利率按中国银行监督管理委员会规定的公积金个人住房贷款利率执行
D. 公积金个人住房贷款的利率通常低于同期商业贷款利率10％
解析：公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。现行的公积金个人住房贷款利率如下：5年期以下(含)为3．33％，5年期以上为3．87％。
7.个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整( )计息。[2013年11月真题](B)
A. 按季调整
B. 不分段
C. 按年调整
D. 按月调整
解析：一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。
8.下列关于个人住房贷款贷前调查的表述，错误的是( )。[2013年11月真题](C)
A. 对项目的调查主要调查项目资料的完整性、真实性、有效性、合法性、项目工程进度、项目资金到位情况等
B. 贷前调查是对开发商、住房楼盘项目和借款人提供资料的调查和评估
C. 为有效竞争市场，节省营销时间，在对开发商的有效证书审查后，就可办理单笔贷款业务
D. 对开发商的调查主要查资质、资信、营业执照、税务登记证、会计报表、债权债务等
解析：C项，个人住房贷款除参照个人贷款贷前调查内容外，还应对开发商及住房楼盘项目材料的真实性、合法性、完整性、可行性以及借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估。
9.下列关于个人住房贷款的贷款发放条件的表述，错误的是( )。[2013年11月真题](C)
A. 确认贷款的担保手续是否已落实
B. 确认采取委托扣划还款方式的借款人是否开立还本付息账户
C. 确认借款人首付款是否已部分支付到位
D. 需要办理保险、公证等手续的，确认相关手续是否已办妥
解析：个人住房贷款应重点确认借款人首付款是否已全额支付到位，以及借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度是否符合人民银行规定的有关放款条件，其他内容应遵守个人贷款的规定。
10.下列关于个人住房贷款的贷款人受托支付方式的表述，错误的是( )。[2013年11月真题](C)
A. 银行应在贷款资金支付后做好有关细节的认定记录
B. 银行应明确受托支付的条件
C. 银行应在贷款资金发放后，审核借款人相关交易资料和凭证是否符合约定条件
D. 银行应规范受托支付的审核要件
解析：采用贷款人受托支付方式的，银行应明确受托支付的条件，规范受托支付的审核要件，要求借款人在使用贷款时提出支付申请，并授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金。银行应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，支付后做好有关细节的认定工作。
11.下列不能作为个人住房贷款借款人收入证明的是( )。[2013年11月真题](D)
A. 借款人单位人事部门出具的收入证明
B. 借款人个人纳税证明
C. 借款人房屋出租的租金证明
D. 借款人出具的收入证明
解析：在审核个人住房贷款申请时，必须对借款人的收入证明严格把关，尤其是自雇人士或自由职业者。除了向借款人的工作单位、工商管理部门、税务部门以及征信机构等独立的第三方进行查证外，还应审查其纳税证明、资产证明、财务报表、银行账单等，确保第一还款来源真实、准确、充足。可采取的措施包括验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入的真实性等。
12.下列不属于个人住房贷款合作机构风险的是( )。[2013年11月真题](B)
A. 担保公司的担保风险
B. 房产交易中心的操作风险
C. 房地产开发商的欺诈风险
D. 中介机构的欺诈风险
解析：合作机构风险的表现形式包括：①房地产开发商和中介机构的欺诈风险；②担保公司的担保风险；③其他合作机构的风险。
13.个人住房贷款审批环节主要操作风险点不包括( )。[2013年11月真题](A)
A. 贷款担保手续未齐备即发放贷款
B. 未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
C. 未按独立公正原则审批
D. 审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款
解析：个人住房贷款审批环节主要操作
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