银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷1
单项选择题
1.下列关于商业性个人住房贷款利率政策的表述，正确的是( )。[2016年6月真题](C)
A. 按商业性贷款利率执行，在区间上限、下限均实行管理
B. 按商业性贷款利率执行，在区间内上限管理，下限放开
C. 按商业性贷款利率执行，在区间内上限放开，下限管理
D. 按商业性贷款利率执行，在区间内上限、下限管理均放开
解析：个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。根据现行规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0．7倍。
2.下列关于房产税的说法错误的是( )。[2016年6月真题](A)
A. 依照房产余值计算缴纳的，税率为1．5％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为10％
B. 产权出典的，由承典人缴纳
C. 房产税采用从价计税，计税依据为按计税余值计税和按租金收入计税两种
D. 房产税由产权所有人缴纳
解析：A项，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
3.关于房地产估价，下列说法错误的是( )。[2016年6月真题](A)
A. 非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
B. 房地产估价目的限制了估价报告的用途
C. 房地产价格具有很强的时间性
D. 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
解析：A项，“交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化”是公开市场价值标准的条件。
4.( )年，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》标志我国个人住房贷款真正进入快速发展时间。[2015年10月真题](A)
A. 1998
B. 2001
C. 1995
D. 1993
解析：个人住房贷款真正的快速发展，应以1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
5.某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过_________年，符合相关条件的可放宽到_________年。( )[2015年10月真题](D)
A. 25：30
B. 30；35
C. 15；20
D. 20；25
解析：对于借款人已离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁，女55岁)，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。
6.个人住房贷款最常用的还款方式是( )。[2015年5月真题](B)
A. 等额本息还款法和等额累进还款法
B. 等额本息还款法和等额本金还款法
C. 一次还本付息法和等额本金还款法
D. 等比累进还款法和等额累进还款法
解析：个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用。
7.个人住房贷款采用质押担保方式时，以下属于无效质物的是( )。[2015年10月真题](B)
A. 个人定期储蓄存单
B. 土地使用权
C. 单位定期存单
D. 国家重点建设债券
解析：采用质押担保方式的，质物可以是国家财政部发行的凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。
8.下列属于政策性个人住房贷款的是( )。[2015年10月真题](C)
A. 个人商用房贷款
B. 自营性个人住房贷款
C. 公积金个人住房贷款
D. 个人医疗贷款
解析：公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。
9.下列不属于个人住房贷款的借款人合法有效的身份证件是( )。[2015年10月真题](A)
A. 驾驶
B. 军官证
C. 文职干部证
D. 居民身份证
解析：个人住房贷款的借款人合法有效的身份证件包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件及婚姻状况证明。
10.下列关于“假个贷”的表述，错误的是( )。[2015年10月真题](C)
A. “假个贷”的成因包括开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”
B. “假个贷”的成因包括开发商利用“个贷”套取银行资金进行诈骗
C. “假个贷”的“假”是指借款人和所购房屋都是真实存在的，只是购房行为为“假”
D. 银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
解析：C项，“假个贷”的“假”是指：①不具有真实的购房目的；②虚构购房行为使其具有“真实”的表象；③捏造借款人资料或者其他相关资料等。
11.“假个贷”表现的一般特征不包括( )。[2015年10月真题](D)
A. 没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高
B. 开发企业或关联员工集中购买同一楼盘
C. 没有特殊原因，滞销楼盘突然热销
D. 借款人每月集中在同一日还款
解析：除ABC三项外，“假个贷”行为的特征还包括：①借款人收入证明与年龄、职业明显不相称，在一段时间内集中申请办理贷款；②借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；③借款人首付款非自己交付或实际没有交付；④多名借款人还款账户内存款很少，还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款；⑤开发商或中介机构代借款人统一还款；⑥借款人集体中断还款等。
12.个人住房贷款操作风险的防范措施不包括( )。[2015年10月真题](C)
A. 提高经办人员的职业操守
B. 严格落实贷前调查和贷后检查
C. 加强对借款人还款能力的甄别
D. 掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规
解析：个人住房贷款的经办人员应该提高对操作风险的认识水平，增强对操作风险的应对能力。操作风险的防范措施包括：①提高贷款经办人员职业操守和敬业精神；②掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规；③严格落实贷前调查和贷后检查。
13.我国某城市受国内外经济不景气影响，很多企业经营者收益下降或员工收入减少，借款人无力或不愿继续供款，个人住房贷款不良率开始上升，这种风险属于( )。[2015年10月真题](C)
A. 操作风险
B. 道德风险
C. 信用风险
D. 市场风险
解析：个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的还款能力和还款意愿的下降而导致的。因此，防范个人住房贷款的信用风险，就要求个人住房贷款的经办人员通过细致的工作，把握好借款人的还款能力和还款意愿。
14.在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种( )。[2015年10月真题](C)
A. 操作风险
B. 道德风险
C
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