银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷2
单项选择题
1.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的可委托代理职责是( )。[2015年10月真题](D)
A. 贷款发放
B. 贷款审批
C. 职工贷款账户设立
D. 贷前调查
解析：公积金个人住房贷款业务中，承办银行的基本职责是：公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作；可委托代理职责是：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。
2.个人住房贷款业务中，在房屋未办妥正式抵押登记前，普遍采取的担保方式为( )。[2015年5月真题](B)
A. 保证
B. 抵押加阶段性保证
C. 阶段性保证
D. 预抵押
解析：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。
3.自2008年10月27日始，中国人民银行调整了个人住房贷款可执行下限利率水平，新的下限利率水平为( )。[2015年5月真题](A)
A. 相应期限档次贷款基准利率的0．7倍
B. 相应期限档次贷款基准利率
C. 相应期限档次贷款基准利率的1．1倍
D. 相应期限档次贷款基准利率的0．85倍
解析：个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。根据现行规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0．7倍。
4.个人住房贷款可实行的担保方式是( )。[2015年5月真题](C)
A. 抵押、信用、质押
B. 抵押、信用、保证
C. 抵押、质押、保证
D. 信用、质押、保证
解析：个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
5.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握( )。[2015年5月真题](A)
A. 借款人的还款能力
B. 抵(质)押物的价值
C. 保证人的保证能力
D. 借款人的第二还款来源
解析：对于银行而言，把握住借款人的还款能力，就基本把握住了第一还款来源，就能够保证个人住房贷款的安全。
6.银行要正确把握个人住房贷款借款人的第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业务的( )。[2015年5月真题](D)
A. 操作风险
B. 合规风险
C. 法律风险
D. 信用风险
解析：银行应该进一步严格个人住房贷款的调查和审查，尤其是关注和评估借款人的还款能力，准确把握第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业务的信用风险。
7.银行在审核个人住房贷款申请时，必须对借款人的收入证明严格把关，验证收入的真实性，下列不属于验证范围的是( )。[2015年5月真题](A)
A. 融资收入的真实性
B. 经营收入的真实性
C. 租金收入的真实性
D. 工资收入的真实性
解析：在审核个人住房贷款申请时，必须对借款人的收入证明严格把关，在验证借款人收入的真实性时，应主要验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入四个方面。
8.在个人住房贷款中，合作机构的主要风险表现形式不包括( )。[2015年5月真题](D)
A. 担保公司担保放大倍数过大
B. 评估机构房产评估价值失实
C. 开发商的“假个贷”
D. 住房公积金管理中心贷款期限调整
解析：个人住房贷款中，合作机构风险的表现形式主要有：①房地产开发商和中介机构的欺诈风险，主要表现为“假个贷”；②担保公司的担保风险，主要的表现是“担保放大倍数”过大；③其他合作机构的风险，在二手房贷款业务中，往往涉及多个社会中介机构，如房屋中介机构、评估机构及律师事务所等，可能在社会中介机构环节出现风险。
9.个人住房贷款业务中，下列不属于“假个贷”防控措施的是( )。[2015年5月真题](C)
A. 加强一线人员建设，严把贷款准人关
B. 进一步完善风险保证金制度
C. 准确把握借款人的还款能力
D. 积极利用法律手段，追究当事人刑事责任
解析：“假个贷”的防控措施包括：①加强一线人员建设，严把贷款准入关；②进一步完善个人住房贷款风险保证金制度；③要积极利用法律手段，追究当事人刑事责任，加大“假个贷”的实施成本。
10.个人住房贷款业务合作中开发商一般需要与商业银行签订( )。[2015年5月真题](C)
A. 《商品房预售合作协议书》
B. 《商品房售后合作协议书》
C. 《商品房销售贷款合作协议书》
D. 《公积金房销售合作协议书》
解析：开发商提供的项目经过银行有关部门核批后，凡银行同意为该项目提供商品房销售贷款的，在受理该项目购房人的个人住房贷款前，银行可以与开发商签订商品房销售贷款合作协议书，以明确双方合作事宜、职责等，也可以不签订协议，以其他方式确定合作意向。
11.公积金个人住房贷款的还款方式不包括( )。[2015年5月真题](C)
A. 一次还本付息法
B. 等额本金还款法
C. 等比累进还款法
D. 等额本息还款法
解析：公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一般而言，贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。
12.下列关于住房公积金贷款合同签约的表述，错误的是( )。[2015年5月真题](A)
A. 只需受委托的承办银行与借款人双方在担保借款合同上签字、盖章
B. 承办银行按照公积金管理中心委托放款通知书制作借款合同
C. 由承办银行经办人员录入并检查修改系统中的信息
D. 合同上应加盖专用章和有权签字人个人名章
解析：住房公积金贷款合同签约过程中，承办银行按照公积金管理中心委托放款通知书审核预签合同或制作借款合同；落实借款人、住房置业公司等合同签约人在合同上盖章、签字(章)，经有权签字人审核同意，在合同上加盖合同专用章及有权签字人个人名章，由承办银行经办人员录人并检查修改系统中的信息。
13.个人贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等在( )上签署审查意见。[2014年11月真题](A)
A. 个人住房贷款调查审查表
B. 个人住房贷款面谈记录
C. 个人住房贷款申请书
D. 个人住房贷款合同
解析：贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等在个人住房贷款调查审查表上签署审查意见，连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批。
14.个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的__________和__________下降导致的。( )[2014年11月真题](C)
A. 担保品价值；保证人实力
B. 还款意愿；担保品价值
C. 还款能力；还款意愿
D. 还款能力；担保品价值
解析：个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的还款能
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