国家司法考试（卷三）模拟试卷85
单项选择题
1.依照物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。下列物权不以登记为生效要件的是( )。(2)
A. 房屋抵押权
B. 土地承包经营权
C. 国有土地使用权
D. 通过买卖取得的房屋所有权
解析：土地承包经营权为合同取得，登记不为生效要件。
2.甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，乙之父丁也表示愿意购买，请问下列表述中哪种说法是正确的?( )(2)
A. 丁有优先购买权，丙没有优先购买权
B. 丙有优先购买权，丁没有优先购买权
C. 丙、丁都有优先购买权，两人处于平等地位
D. 丙、丁都有优先购买权，丁的优先购买权优先于丙的优先购买权
解析：本题涉及承租人的优先购买权问题。承租人对承租房屋拥有优先购买权，而丁为乙之父，对乙的房屋不享有优先购买权，故本题正确选项为B。
3.王岚，16岁，高中学生。其外祖父去世时，曾在遗嘱中指明，给王岚25万元购买一处房屋，但未指定由谁来购买。王岚的父亲便以王岚的名义用该25万元买了一套商品房，下列论述正确的是哪项?( )(1)
A. 王岚的父亲所为的代理属于法定代理
B. 王岚的父亲所为的代理属于委托代理
C. 王岚的父亲所为的代理属于指定代理
D. 王岚的父亲所为的代理属于无权代理
解析：本题涉及法定代理、指定代理、委托代理的区别问题。王岚为未成年人，其父为王岚的法定代理人，购买房屋的行为属于重大法律行为，故应由其法定代理人代理。依据《民法通则》第64条规定，本题选项应为A。
4.甲、乙、丙3人合伙经营，后甲因急需用钱欲将自己5万元的份额转让。乙和丙均主张优先购买权，甲应如何处理?( )(2)
A. 由乙、丙抓阄决定谁购买
B. 由甲决定卖给乙或丙
C. 由乙、丙按原来所占的份额行使优先购买权
D. 由乙、丙各购买甲的一半的份额
解析：本题涉及共有人的优先购买权问题。共有人的优先购买权应如何行使，法律未作规定，但依法理，共有人的优先购买权是平等的。在共有人均主张优先购买权的情况下，应体现出卖份额所有人的意志。抓阄决定只要在法律有明确规定的情况下才具有法律效力。故本题选项为B。
5.甲与乙房地产开发商签订了一房屋买卖合同。为了保障将来实现物权，甲按照约定申请了预告登记。乙房地产开发商未经甲之同意，又将该房屋抵押给了丙银行，并办理了登记。为此甲、乙、丙之间发生纠纷。下列表述正确的是( )。(4)
A. 丙银行对该房屋享有抵押权，且该抵押权优先甲的预告登记
B. 丙银行对该房屋享有抵押权，但该抵押权不得对抗甲的预告登记
C. 丙银行对该房屋不享有抵押权，甲的预告登记发生物权效力
D. 丙银行对该房屋享有抵押权，甲的预告登记不发生物权效力
解析：预告登记发生物权效力。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
6.甲公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是( )。(1)
A. 甲公司的破产财产应当首先偿还工资
B. 甲公司的破产财产应当首先偿还没有抵押的银行债权
C. 甲公司的破产财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权
D. 甲公司的破产财产应当不分先后偿还工资和银行债权
解析：本题涉及破产还债顺序问题。依破产法规定，破产还债顺序依次为：职工工资及劳保费用、国家税款、普通债权。已设定抵押担保的债权排除在破产债权之外，其设定抵押担保的债权不为破产债权，故本题选项为A。
7.甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为( )。(8)
A. 土地使用权
B. 相邻权
C. 地上权
D. 地役权
解析：本题涉及地役权的问题。所说地役权是指通过约定的方式以他人土地供自己土地便利之用的用益物权。如果不是约定的方式，而是法律规定的利用他人土地的权利，则为相邻权。本题属于地役权，故D选项正确。
8.甲的哥哥2003年底去世，留下遗嘱给甲一处房子作新房。甲与乙于2004年1月登记结婚，3月接到房子并办理登记，搬进居住。因该房屋年久失修，且过于简陋，经有关部门同意后，二人对房屋进行了翻盖，共花费6万元。现二人离婚，对房屋的权属发生了争议。依法该房屋所有权应( )。(2)
A. 属于甲乙的夫妻共同财产，因为房屋办理登记时，二人已登记结婚
B. 属于甲单独所有，因为甲已于其哥哥去世时取得房屋的所有权
C. 属于甲乙的夫妻共同财产，因为甲的哥哥的遗嘱中已说明将房屋给甲和其妻子共有
D. 属于甲乙的共同财产，因为二人以共同财产对房屋进行翻盖
解析：本题涉及个人财产和夫妻共有财产的问题。个人婚前取得的财产为个人财产，在婚姻关系存续期内取得的财产为夫妻共有财产，但当事人另有约定的除外。本题中，甲取得的该房屋是在婚前，因此为婚前个人财产。故本题答案为B。
9.甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是( )。(8)
A. 甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B. 乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
C. 此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D. 甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲
解析：本题涉及抛弃物、遗失物的问题。对于抛弃物，所有人丧失所有权，但抛弃物一定是基于所有人的意志而抛弃。虽然，表面上存在抛弃物，但抛弃物夹层的钱款、票证等并非基于所有人的意志而抛弃，故对其应视为遗失物。对于遗失物，拾得人有返还之义务。故本题选项为D。
10.甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是( )。(4)
A. 丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙
B. 丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿
C. 丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车
D. 甲与乙之间的质权合同生效
解析：本题涉及质权的效力和买卖合同的效力问题。动产质权的生效除双方当事人签订质押合同以外，还应实际交付质物。本题中，甲虽与乙签订了质押合同，但未实际交付质物，故质押合同不生效。甲又将该车卖与了丙，因甲为该车的所有权人，所以该买卖合同有效。丙基于买卖合同而取得该车的所有权，乙因不对该车享有质权，故不能对丙进行追偿。故本题选项为C。
11.甲借款给乙1万元，乙与丙之间签订了一保证合同，后乙与甲协商变更借款数额为1.5万元到期，乙无力偿还该借款，为此发生纠纷。对此，( )。(2)
A. 丙应承担1.5万元的保证债务
B. 丙应承担1万元的保证债务
C. 丙不承担该保证债务
D. 丙承担所有保证债务后有权向乙追偿
解析：本题涉及主合同变更对保证合同的影响问题。依据《担保法》第24条规定，债权人与债务人协
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