城市房地产管理法练习试卷1
单项选择题
1.根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容?(ABD)
A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房地产开发
D. 房屋租赁
解析：根据《城市房地产管理法》第2条第4款的规定，答案为ABD。
2.《城市房地产管理法》的适用范围包括：(ABCD)
A. 取得房地产开发用地的土地使用权
B. 从事房地产开发
C. 从事房地产交易
D. 实施房地产管理
解析：根据《城市房地产管理法》第2条第1款的规定，答案为ABCD。
3.根据《城市房地产管理法》的规定，下列关于土地使用权出让的说法正确的是：(C)
A. 在城市规划区内的集体所有的土地的使用权可以有偿转让
B. 土地使用权的转让方式以拍卖和招标为优先方式
C. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地如果有条件的，应该采取拍卖、招标的方式转让土地使用权
D. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采用拍卖和招标的形式转让土地使用权
解析：根据《城市房地产管理法》第9条的规定可知，在城市规划取得集体所有的土地只有在依法被征用为国有土地时才能有偿转让土地的使用权，所以A项说法不正确；根据《城市房地产管理法》第13条的规定，只有商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地的转让方式以招标和拍卖优先，如果没有条件的，也可以采取双方协议的方式，由此可知，C项正确，BD两项错误。答案为C。
4.某房地产开发公司依法取得了一块国有土地的使用权准备做房地产开发，并和该市土地主管部门签订了土地使用权转让合同。对此，说法正确的是：(ABD)
A. 该土地转让合同应当以书面形式签订
B. 如果该房地产开发公司没有按照合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同并且要求其承担违约责任
C. 如果该市土地主管部门没有按照合同约定提供出让的土地的，该公司只能要求解除合同
D. 如果该市土地主管部门没有按照合同约定提供出让的土地的，该公司可以解除合同并要求土地主管部门承担违约责任和返还土地使用权出让金
解析：根据《城市房地产管理法》第15条的规定可知，土地使用权转让合同应该以书面形式签订，所以A项正确；根据《城市房地产管理法》第16条和第17条的规定可知，BD两项是正确的；该公司不仅可以要求解除合同，而且可以要求土地主管部门承担违约责任并且返还已经支付的土地使用权出让金，所以C项的说法是错误的。答案为ABD。
5.某公司依法取得了在城市规划区内的一块国有土地，按照合同约定，该土地使用权还有2，年就期满了，该公司计划继续使用该土地，并采取了一些措施。下列符合法律规定的是：(ACD)
A. 该公司应该至少在合同期满前1年申请续期
B. 经过批准可以续期的，则不必再签订新的土地使用权使用合同
C. 如果申请续期没有被批准的，则该块土地使用权由国家无偿收回
D. 土地管理部门可以以社会公共利益需要收回土地为由不批准该公司的续期
解析：根据《城市房地产管理法》第22条的规定可知，如果土地使用权人需要续期的，应该至少提前1年申请，所以A项正确。如果没有因为社会公共利益的原因需要收回土地的，土地主管部门应该同意续期，但是应该重新签订新的土地使用权出让合同。如果申请续期没有被批准的，则该块土地被国家无偿收回，所以CD两项正确，B项是错误的。答案为ACD。
6.下列关于土地使用权划拨的说法中正确的是：(CD)
A. 土地使用权的划拨一般应在合同中签订使用期限
B. 土地使用权的划拨都是无偿的
C. 经县级人民政府批准，国家机关用地可以以划拨方式取得
D. 土地使用权划拨只能由县级以上人民政府决定
解析：根据《城市房地产管理法》第23条的规定可知，土地使用权划拨包括无偿的和缴纳安置费、补偿费之后的划拨，并且只能是县级以上人民政府才拥有的权力，一般没有使用期限的限制，所以AB两项是不符合法律规定的，D项是正确的；根据《房地产管理法》第24条的规定可知，C项正确，所以答案为CD。
7.2000年3月，某公司以出让方式依法取得一块30亩面积的国有土地使用权，欲做房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金困难，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该幅土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是下列哪项?(D)
A. 经批准强制拍卖该土地使用权
B. 经批准可以收回土地使用权，但应退还土地出让金
C. 经批准可以收回土地使用权，但应给某公司一定的补偿
D. 经批准可无偿收回土地使用权
解析：本题中某公司闲置2年土地并没有法律规定的例外情形，所以根据《城市房地产管理法》第26条的规定，可以无偿收回土地使用权。答案为D。
8.根据《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，若满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但有下列哪些情形的除外?(ABC)
A. 不可抗力
B. 政府、政府有关部门的行为
C. 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的
D. 市场行情发生重大变化
解析：根据《城市房地产管理法》第26条的规定可知，答案为ABC。
9.某甲有房产一处准备出售，下列不符合出售条件的是：(ABCD)
A. 法院已经把该房产查封
B. 该房产为某甲和其妻共有，出售并没有征得其妻的同意
C. 该房产的权属正在诉讼中
D. 某甲在以转让方式取得该房产时，没有取得房产证
解析：根据《城市房地产管理法》第37条的规定，ABCD四项分别属于第38条第2项、第4项、第5项、第6项的禁止转让的情形，所以当上述情形具备时，某甲就不能转让该房产。答案为ABCD。
10.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(AC)
A. 按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权出让金
B. 按照出让合同约定已经支付了50%土地使用权出让金
C. 按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
D. 按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
解析：根据《城市房地产管理法》第39条的规定，答案为AC。
11.商品房预售中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资比例最少应达到：(C)
A. 20%
B. 30%
C. 25%
D. 50%
解析：根据《城市房地产管理法》第45条第1款第3项的规定可知，答案为C。
12.甲公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向甲公司提供的建议是：(BCD)
A. 房地产预售必须取得土地使用权，交付了大部分土地使用权出让金
B. 房地产预售必须持有建设规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的25%以上
D. 商品房预售所得款项，只能用于有关的工程建设
解析：依据《城市房地产管理法》第45条的规定，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书的，商品房可预售，所以A选项不正确，其他BCD选项符合该法第45条的规定。答案为BC
本文档预览：3500字符，共5631字符，源文件无水印，下载后包含无答案版和有答案版，查看完整word版点下载
