房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷65

房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷65

单选题

1.完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在( )年以上。(C)

A. 5

B. 10

C. 15

D. 20

解析：

2.房地产估价可以认为是( )。(D)

A. 一种定价

B. 对估价对象可实现价格的保证

C. 可以取代当事人的某种民事权利

D. 为当事人提供公平可信的价格参考依据

解析：

3.虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了( )两个特性才真正需要专业估价。(C)

A. 独一无二和易受限制

B. 价值量大和难以变现

C. 独一无二和价值量大

D. 易受限制和难以变现

解析：

4.下列( )使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。(B)

A. 用途

B. 建筑规模

C. 容积率

D. 绿地率

解析：

5.( )是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。(C)

A. 书面报告

B. 口头报告

C. 叙述式报告

D. 表格式报告

解析：

6.直线趋势法公式中的常数a、b是由( )决定的。(A)

A. 房地产的历史价格资料

B. 房地产的预测价格资料

C. 房地产的现时价格资料

D. 估价人员选取的价格资料

解析：

7.在保险事故发生后，房地产保险需要评估( )，以为确定赔偿金额提供参考依据。(D)

A. 市场价格

B. 保险价值

C. 商品价值

D. 所遭受的财产损失

解析：在保险事故发生后，房地产保险需要．评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。

8.在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会( )。(A)

A. 增加

B. 减少

C. 不变

D. 无法确定

解析：在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地_产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。

9.钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为( )年。(C)

A. 50

B. 40

C. 35

D. 30

解析：

10.对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。(A)

A. 比较法

B. 收益法

C. 成本法

D. 路线价法

解析：

11.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为( )。(D)

A. 有效经过年数等于实际经过年数

B. 有效经过年数短于实际经过年数

C. 有效经过年数长于实际经过年数

D. 有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

解析：

12.估价报告有效期应从( )起计。(C)

A. 估价时点

B. 估价作业期

C. 出具估价报告之

D. 签订估价委托合同之日

解析：

13.某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为( )。(C)

A. 53.34万元

B. 85.34万元

C. 106.68万元

D. 213.36万元

解析：92×(40%+30%)×25/20＝106.68(万元)

14.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。(C)

A. 112.5

B. 155.6

C. 144.6

D. 132.4

解析：

15.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。(C)

A. 417

B. 500

C. 460

D. 450

解析：先求出土地价值＝(50-200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+ 200＝460(万元)。

16.针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。(D)

A. 主观合理价值和公开市场价值

B. 主观合理价值和非公开市场价值

C. 主观合理价值和客观合理价值

D. 公开市场价值和非公开市场价值

解析：

17.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、 60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( )。(B)

A. 30%

B. 45%

C. 65%

D. 75%

解析：

18.从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率( )一般物价的上涨率。(A)

A. 高于

B. 等于

C. 低于

D. 不确定是高于还是低于

解析：

19.交易情况修正的方法主要有( )。(B)

A. 百分率法和差额法

B. 百分比法和差额法

C. 百分率法和指数修正法

D. 百分比法和指数修正法

解析：

20.估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。(C)

A. 一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

B. 地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

C. 拆迁人与被拆迁入协商一致后，可以依据协商结果进行评估

D. 在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算

解析：

21.某可比实例价格为2000元/m²，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为( )元/m²。

(A)

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