房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷63
单选题
1.下列属于农民集体的是( )。(D)
A. 村农民集体
B. 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
C. 乡(镇)农民集体
D. 以上均正确
解析：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有王地，简称集体土地。农民集体的范围有下列3种：①村农民集体；②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；③乡(镇)农民集体。
2.房地产投资资本金不能低于总投资的( )。(D)
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 35%
解析：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
3.会计的基本职能不包括( )。(D)
A. 反映职能
B. 监督职能
C. 管理职能
D. 控制职能
解析：会计的基本职能包括反映职能、监督职能和管理职能。
4.房地产图的测绘顺序为( )。(B)
A. 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B. 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
C. 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D. 先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
解析：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量，是房地产图测绘的重要内容，其中，测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。
5.由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现( )的现象。(D)
A. 价格越高，需求越小
B. 价格越低，需求越小
C. 价格越低，需求越大
D. 价格越高，需求越大
解析：由于消费者追逐“高雅”，产生了“炫耀效应”，以至出现D所述情况。
6.关于城市规划的下列表述中，不正确的是( )。(C)
A. 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B. 城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C. 城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D. 城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
解析：
7.下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是( )。(D)
A. 柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
B. 梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上
C. 板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱
D. 柱、梁、板只可预制，不可现制
解析：柱、梁和板，可以是预制的，也可以在工地现制，装配式的工业厂房，一般都采用预制好的构件安装成骨架；而民用建筑中砖混结构的建筑，其楼板往往用预制的多孔板；框架结构或板柱结构则往往是柱、梁板现场浇制而成。
8.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。(D)
A. 总销量
B. 价格
C. 价值
D. 总效用
解析：
9.规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时( )的变化情况。(D)
A. 经营成本
B. 经营利润
C. 销量
D. 产量
解析：
10.房地产开发项目实行( )。(A)
A. 资本金制度
B. 股份制度
C. 质量责任制度
D. 项目手册制度
解析：房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分不规范的企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。
11.房地产交易双方在合同完成后( )天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。(B)
A. 120
B. 90
C. 60
D. 30
解析：
12.保险的基本原则不包括( )。(B)
A. 最大诚信原则
B. 最低保险原则
C. 保险利益原则
D. 近因原则
解析：
13.对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。(A)
A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行
解析：根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》的规定，共有房地产权利的行使须经全体共有人同意，不能因某一或部分权利人的请求而转让。
14.《拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿安置、搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁入应当在拆迁补偿安置协议订立之日起( )日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。(B)
A. 7
B. 15
C. 20
D. 30
解析：
15.下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。(D)
A. 活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日
B. 定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种
C. 单位活期存款以每月月末的30日为结息日
D. 单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息
解析：活期储蓄存款以每年的6月30日为结息日；定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取、存本取息等几种；单位活期存款以每季末月20日为结息日。
16.房屋面积测算的内容不包括( )。(D)
A. 房屋建筑面积
B. 房屋使用面积
C. 共有建筑分摊面积
D. 房屋占地面积
解析：
17.( )是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。(A)
A. 物业管理
B. 房地产
C. 中介机构
D. 商品房
解析：
18.房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由( )负责。(D)
A. 建设部、国土资源部
B. 建设部行政主管部门、土地行政主管部门
C. 人事部、房地产行政主管部门
D. 建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
解析：
19.对于担保行为法，我国已经建立了以( )为基本法，以( )为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。(D)
A. 《公司法》、《民法》；《合同法》
B. 《担保法》、《民法》；《合
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