房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷62
单选题
1.下列关于住房公积金的表述中，正确的是( )。(D)
A. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%
C. 职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D. 个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税
解析：每年6月30日为住房公积金结息日。目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得低于5%，原则上不高于12%。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，才可提取住房公积金账户内的存储余额。
2.以中外合资企业的房地产抵押的必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。(D)
A. 监事会
B. 职工(代表)大会
C. 股东大会
D. 董事会
解析：《城市房地产抵押管理办法》第十五条规定：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
3.根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。(C)
A. 投保人与保险标的
B. 被保险人与保险标的
C. 保险事故与保险标的的损失
D. 保险人与保险标的的损失
解析：近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。
4.选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。(A)
A. 业主大会
B. 业主代表大会
C. 业主委员会
D. 居民委员会
解析：
5.住房公积金属于( )所有。(B)
A. 缴存住房公积金的单位
B. 缴存住房公积金的职工
C. 缴存住房公积金的单位和个人共同
D. 住房公积金管理中心
解析：住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。
6.城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。(D)
A. 温差效应
B. 绿岛效应
C. 温压效应
D. 热岛效应
解析：本题主要考查的是“热岛效应”的概念。“热岛效应”在大城市中更为突出。
7.下列关于抵押的表述中，不正确的是( )。(D)
A. 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B. 在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C. 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D. 抵押人一旦死亡，抵押权随之终止
解析：
8.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由( )缴纳土地使用税。(C)
A. 土地所有权人
B. 土地使用权人
C. 实际使用人
D. 使用权有争议的双方
解析：本题主要考查的是土地使用税的纳税人的问题。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。
9.对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。(D)
A. 必须
B. 应
C. 宜
D. 不
解析：鉴定时间不计入裁决时限。
10.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。(D)
A. 不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B. 该耕地的土地补偿费最少为60万元
C. 每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D. 由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费
解析：
11.下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是( )。(B)
A. 替代效应＝收入效应+价格效应
B. 价格效应＝替代效应+收入效应
C. 收入效应＝替代效应+价格效应
D. 价格效应＝替代效应/收入效应
解析：
12.环境噪声污染源中，( )具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦燥。(C)
A. 社会生活噪声
B. 工业噪声
C. 建筑施工噪声
D. 交通噪声
解析：
13.申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向( )提交申请材料。(D)
A. 人事部
B. 建设部
C. 省级人事行政主管部门
D. 所在地省级房地产行政主管部门
解析：申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。
14.( )是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。(D)
A. 物业企业
B. 房地产开发企业
C. 房地产管理企业
D. 物业管理企业
解析：
15.对于拍卖出让方式，如竞买人不足( )人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止拍卖。(B)
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
解析：
16.下列关于挂牌出让方式的表述中，正确的是( )。(D)
A. 挂牌主持人连续两次报出最高挂牌价格，竞买人表示愿意继续竞价的，则挂牌成交
B. 在挂牌期间内中有一个竞买人报价且高于底价，则挂牌成交
C. 在挂牌期限内竞买人的报价低于底价，但符合其他条件，则挂牌成交
D. 报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外
解析：
17.房地产权属档案应当以( )为单元建档。(D)
A. 街道
B. 房号
C. 幢
D. 丘
解析：权属档案有专业管理方法，以丘为中心，各有侧重，相辅相成。
18.下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是( )。(B)
A. 职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算
B. 上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算
C. 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息
D. 每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日
解析：
19.下列不属于房地产结合物的是( )。(A)
A. 管理人
B. 实物
C. 权益
D. 区位
解析：
20.中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限
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