房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷58
单选题
1.按投资期限或投资回收期长短，可将投资分为短期投资和长期投资，一般说来，短期投资( )。(B)
A. 资金周转快，流动性好，风险相对较小，但长期的盈利能力强
B. 资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低
C. 回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强
D. 资金周转快，流动性好，风险较高，但收益率也较低
解析：
2.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。(B)
A. 单一市场集中化
B. 产品专业化
C. 市场专业化
D. 全面覆盖
解析：选择专业化。在这种情况下，企业有选择地进入几个不同的细分市场。从客观上讲，每个细分市场都具有吸引力，且符合企业的目标和资源水平。这些细分市场之间很少或根本不发生联系，但在每个细分市场上都可盈利。这种多细分市场覆盖策略能分散企业的风险。因为即使其中一个细分市场丧失了吸引力，企业还可以在其他细分市场上继续盈利。
3.在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。(C)
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
解析：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场(一手房市场)和二级房屋市场(二手房市场)。
4.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。(D)
A. 12%
B. 20%
C. 24%
D. 30%
解析：600÷2000×100%＝30%
5.依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括( )。(A)
A. 首席代理
B. 买方代理
C. 卖方代理
D. 双重代理
解析：
6.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是( )。(A)
A. 成本利润率是年成本利润率
B. 成本利润率是开发经营期的成本利润率
C. 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D. 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
解析：
7.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。(B)
A. 市场
B. 财务
C. 政策
D. 经营
解析：
8.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。(D)
A. 综合利率
B. 贷款利率
C. 折现率
D. 机会成本
解析：
9.以下不属于房地产市场专业顾问的是( )。(B)
A. 建筑师
B. 精算师
C. 工程师
D. 律师
解析：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等。
10.( )是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。(C)
A. 利率
B. 本利和
C. 利息
D. 本金
解析：
11.当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是( )。(C)
A. 确定建设施工的各种图纸准备就绪
B. 完成全体工作人员的筛选工作
C. 获取土地使用权
D. 明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
解析：
12.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。(B)
A. 前期工程费
B. 房屋开发费
C. 管理费用
D. 土地费用
解析：
13.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。(B)
A. 政策
B. 财务
C. 市场
D. 经营
解析：
14.房地产泡沫形成的促成因素是( )。(D)
A. 土地的有限性
B. 土地的稀缺性
C. 投机需求膨胀
D. 金融机构支持
解析：金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件，没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。
15.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。(A)
A. 空置率
B. 利息备付率
C. 容积率
D. 成本利润率
解析：
16.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。(D)
A. 融资类参数
B. 评价标类指标
C. 时间类参数
D. 收益类指标
解析：
17.投资组合是( )的一个有效措施。(A)
A. 提高投资收益
B. 提高市场竞争力
C. 开拓投资领域
D. 规避投资风险
解析：
18.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。(D)
A. 大陆政策多变
B. 占领世界投资市场
C. 风险转移
D. 投资组合
解析：
19.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为( )建筑面积的户型较为理想。(B)
A. 70～110m2
B. 80～120m2
C. 90～130m2
D. 100～150m2
解析：
20.动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。(B)
A. 净现金
B. 净收益
C. 净现值
D. 财务净现值
解析：
21.关于融资成本，下列说法不正确的是( )。(D)
A. 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B. 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C. 融资成
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