房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷66

房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷66

单选题

1.通常简称为“两税一费”的，并不包括( )。(B)

A. 营业税

B. 所得税

C. 城市维护建设税

D. 教育费附加

解析：

2.下列不属于房地产区位因素的是( )。(B)

A. 交通

B. 用途

C. 环境

D. 楼层

解析：房地产的区位可以分为位置、交通、环境和配套设施四个方面来认识。

3.在某幢建筑面积3000m²的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。(C)

A. 1067元/m²

B. 1070元/m²

C. 1084元/m²

D. 1141元/m²

解析：[280(1+4%+2%+3%)+20]÷3000＝1084(元/m²)

4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。(D)

A. 公正

B. 公平

C. 公开

D. 估价对象的合法权益

解析：

5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨．这反过来也说明了( )对地价的影响。(D)

A. 土地面积

B. 地质条件

C. 土地位置

D. 土地形状

解析：

6.估价上的折旧注重的是( )。(D)

A. 原始取得价值的减价修正

B. 原始取得价值的摊销与回收

C. 重置价值的摊销与回收

D. 价值的减价修正

解析：

7.钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为( )年。(C)

A. 50

B. 40

C. 35

D. 30

解析：

8.当较为精确地应用假设开发法时，应考虑( )。(C)

A. 通货膨胀影响

B. 投资利息因素

C. 资金时间价值

D. 投资风险补偿

解析：

9.影响房地产价格的环境因素不包括( )。(D)

A. 大气环境

B. 声觉环境

C. 卫生环境

D. 治安环境

解析：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。

10.针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。(C)

A. 主观合理价值和公开市场价值

B. 主观合理价值和非公开市场价值

C. 主观合理价值和客观合理价值

D. 公开市场价值和非公开市场价值

解析：

11.( )主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。(C)

A. 估算法

B. 成本法

C. 路线价法

D. 基准地价法

解析：

12.下列不属于房地产估价基本程序的是( )。(D)

A. 获取估价业务

B. 实地查看估价对象

C. 确定估价结果

D. 估价资料公开

解析：

13.财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其( )部分。(D)

A. 限值

B. 预设价值

C. 债权价值

D. 余额

解析：财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

14.根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。(D)

A. 当地拆迁管理部门

B. 当地国土部门

C. 当地行政主管部门

D. 城市规划行政主管部门

解析：

15.防范估价风险的最后一道防线是( )。(B)

A. 撰写估价报告

B. 审核估价报告

C. 出具估价报告

D. 估价资料归档

解析：

16.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )。(C)

A. 3275元/m²

B. 3287元/m²

C. 3402元/m²

D. 4375元/m²

解析：

17.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。(B)

A. 1504

B. 1404

C. 1304

D. 1204

解析：

18.搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的( )。(B)

A. 估价目的

B. 估价方法

C. 价格类型

D. 时间长短

解析：搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。

19.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。(B)

A. 数学曲线拟合法

B. 平均增减量法

C. 平均发展速度法

D. 移动平均法

解析：

20.我国以法律形式确定了房地产估价地位是在( )。(A)

A. 1994年7月5日

B. 1995年3月23日

C. 1994年5月7日

D. 1995年5月7日

解析：

21.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m²，套内墙体面积为20m²，分摊的共有建筑面积为25m²。该套住宅每1m²建筑面积的价格为( )。(B)

A. 1667元/m²

B. 1765元/m²

C. 1875元/m²

D. 2000元/m²

解析：

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