房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷67

房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷67

单选题

1.假设某种商品住宅的价格从2000元/m²上升到2500元/m²，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为( )。(C)

A. 0.22

B. 0.46

C. 2.10

D. 2.45

解析：采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性如下：

2.预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。(C)

A. 312.5

B. 250

C. 562.5

D. 812.5

解析：依题意，根据公式：

3.某幢大厦的总建筑面积为10000m²，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m²，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。(B)

A. 2.5%

B. 3.5%

C. 2.4%

D. 3.4%

解析：该人占有的土地份额为：

4.收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。(C)

A. 均衡原理

B. 替代原理

C. 预期原理

D. 未来趋势原理

解析：房地产当前的价值不是基于其历史价格、开发建设所花费的成本或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。

5.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。(D)

A. 3790元/m²

B. 4238元/m²

C. 4658元/m²

D. 4663元/m³

解析：

6.某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为( )。(D)

A. 被烧损前的状况

B. 被烧损后的状况

C. 被烧损前与被烧损后的差异状况

D. 未来修复或重建后的状况

解析：

7.在他人土地上通行的权利为典型的( )。(A)

A. 地役权

B. 典权

C. 空间利用权

D. 使用权

解析：

8.甲土地的楼面地价为2000元/m²，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m²，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有( )。(C)

A. 甲等于乙

B. 甲大于乙

C. 甲小于乙,

D. 难以判断

解析：甲土地的单价＝2000×5＝10000(元/m²)，乙土地的单价＝1500×7＝10500 (元/m²)，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。

9.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为( )。(B)

A. 0.91

B. 0.92

C. 1.09

D. 1.10

解析：

10.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。(B)

A. 交通拥挤

B. 建筑技术进步

C. 城市规划改变

D. 自然环境恶化

解析：经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)，区位因素(如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化等)。

11.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。(D)

A. 使用估价对象房地产的实际成交价格

B. 使用政府公布的房地产交易指导价格

C. 使用近一年内房地产的平均成交价格

D. 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

解析：

12.房地产的供给曲线表示( )。(C)

A. 房地产的出售量与其价格之间的关系

B. 房地产的出售量与购买者能力的关系

C. 房地产的供给量与其价格之间的关系

D. 房地产的供给量与购买者能力的关系

解析：

13.房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。(C)

A. 估价对象

B. 估价目的

C. 估价人员

D. 委托人的协助义务

解析：房地产估价委托合同的内容除包括A、B、D项内容外，还包括委托人的名称或姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价时点、估价服务费及其支付方式、估价报告交付的日期和方式、违约责任、解决争议的方法、其他事项。

14.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。(B)

A. V=V_R-C

B. V=V_p-C

C. V=V_R+C

D. V=V_p+C

解析：

15.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。(C)

A. 417

B. 500

C. 460

D. 450

解析：先求出土地价值＝(50-200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+ 200＝460(万元)。

16.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。(C)

A. 可比实例房地产

B. 估价对象房地产

C. 标准房地产

D. 类似房地产

解析

本文档预览：3500字符，共15495字符，源文件无水印，下载后包含无答案版和有答案版，查看完整word版点下载