房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷64
单选题
1.新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配( )，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。(C)
A. 商品化
B. 社会化
C. 货币化
D. 规范化
解析：
2.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。(C)
A. 50
B. 100
C. 150
D. 200
解析：担保公司担保贷款的总额，不得超过其实有资本的30倍。5×30＝150(亿元)。
3.按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。(C)
A. 一般保证
B. 贷款人、保证人分担责任的比例保证
C. 连带责任保证
D. 信誉保证
解析：住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
4.以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标，道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是( )规划。(A)
A. 控制性详细
B. 修建性
C. 战略性发展
D. 区域发展
解析：
5.甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。(D)
A. 合同签订
B. 合同生效
C. 权利被侵害
D. 乙知道或者应当知道权利被侵害
解析：《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
6.城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。(D)
A. 温差效应
B. 绿岛效应
C. 温压效应
D. 热岛效应
解析：本题主要考查的是“热岛效应”的概念。“热岛效应”在大城市中更为突出。
7.下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。(D)
A. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B. 城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C. 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
解析：
8.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计( )申请批准。(C)
A. 分部
B. 按程序
C. 一次
D. 分批
解析：
9.拆迁估价时点一般为( )之日。(D)
A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发
解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大，分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。
10.人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。(A)
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 竞买人
解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。
11.下列有关丘的表述中，不正确的是( )。(C)
A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C. 组合丘一定大于独立丘
D. 房屋权属证书中应注明丘号
解析：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。二者大小无可比性。
12.房地产权属登记的地域范围是( )。(D)
A. 城市建成区内的所有房地产
B. 城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C. 城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D. 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产
解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。
13.( )的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。(C)
A. 房地产经纪人员
B. 房地产估价师
C. 房地产咨询人员
D. 房地产估价员
解析：
14.2004年3月，全国人大对《宪法》作了修改，修改后的《宪法》规定( )。(D)
A. 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用
B. 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收
C. 国家为了公共利益的需要，可以无偿对土地实行征收或征用
D. 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿
解析：
15.工业用地的出让最高年限为( )。(B)
A. 70年
B. 50年
C. 40年
D. 100年
解析：这是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的。
16.( )对房地产价值的决定作用是极其重要的。(A)
A. 区位
B. 用途
C. 楼层
D. 朝向
解析：“区位”是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所的距离，周围的环境、景观等。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的差别。
17.在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现( )原则对历史成本原则的修正。(B)
A. 权责发生制
B. 谨慎
C. 配比原则
D. 划分收益性支出与资本性支出
解析：
18.下列关于房屋租赁的说法错误是( )。(B)
A. 我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
B. 住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
C. 非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
本文档预览：3500字符，共15856字符，源文件无水印，下载后包含无答案版和有答案版，查看完整word版点下载
