房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷61
单选题
1.城镇土地住房制度改革的( )阶段的主要特点是针对传统住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。(A)
A. 探索和试点
B. 全面推进和配套改革
C. 改革深化和全面实施
D. 改革成熟
解析：
2.《房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收管理的分工中，房屋征收的主体是( )。(C)
A. 人民法院
B. 房地产开发企业
C. 市、县级人民政府
D. 市、县级人民政府房屋征收部门
解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。
3.某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2000万元，流动负债总额为1500万元，则流动比率为( )。(C)
A. 0.33
B. 0.75
C. 1.33
D. 1.75
解析：
4.下列关于抵押的说法不正确的是( )。(D)
A. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B. 以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C. 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D. 订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
解析：订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所有的内容。
5.在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。(D)
A. 短期投资项目
B. 累计折旧项目
C. 未分配利润项目
D. 存货项目
解析：资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制。有些项目直接根据总分类账各账户余额填列，有些项目是根据几个账户的期末余额合计数填列，如存货项目是根据库存商品、材料、包装物、低值易耗品、产成品、生产成本等账户期末余额合计数填列。
6.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由( )无偿收回土地使用权并予以公告。(B)
A. 乡级以上政府
B. 县级以上人民政府
C. 市级以上人民政府
D. 省级以上人民政府
解析：
7.房地产开发项目实行( )。(A)
A. 资本金制度
B. 股份制度
C. 质量责任制度
D. 项目手册制度
解析：房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分不规范的企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。
8.下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。(B)
A. 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B. 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C. 设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D. 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
解析：项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。
9.下列有关丘的表述中，不正确的是( )。(C)
A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C. 组合丘一定大于独立丘
D. 房屋权属证书中应注明丘号
解析：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。二者大小无可比性。
10.房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。(C)
A. 1.2%
B. 10%
C. 12%
D. 20%
解析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。
11.商业银行的最基本职能是( )。(A)
A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具
解析：四项都是商业银行的职能，其中，充当信用中介是商业银行的最基本职能。
12.一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。(B)
A. 转移登记
B. 变更登记
C. 先进行变更登记再进行转移登记
D. 先进行转移登记再进行变更登记
解析：
13.下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。(B)
A. 经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B. 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C. 设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D. 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
解析：
14.房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。(A)
A. 一级资质
B. 一、二级资质
C. 一～三级资质
D. 一～四级资质
解析：二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
15.代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。(A)
A. 直接归于该他人
B. 直接归于该行为人
C. 由该他人和该行为人按约定分担
D. 由行为人代该他人承担
解析：本题主要考查的是代理的概念。
16.应当与城市规划一起报批的是( )。(D)
A. 城市黄线
B. 城市蓝线
C. 城市红线
D. 城市绿线
解析：
17.保险基本原则表述错误的是( )。(D)
A. 最大诚信原则
B. 保险利益原则
C. 近因原则
D. 风险共担原则
解析：
18.《城市房地产转让管理规定》中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。(B)
A. 30
B. 90
C. 50
D. 60
解析：
19.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。(B)
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月<
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