房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷68
单选题
1.物业管理的全面正式启动以物业的( )为标志。(A)
A. 接管验收
B. 竣工验收
C. 用户入住
D. 首次业主大会的召开和业主委员会的成立
解析：
2.不同的建设用地的( )，对建设规划布局、道路的走向和线型、各项基础设施的建设、建筑群体的布置、城市的形态、轮廓与面貌等，均会产生一定程度的影响。(B)
A. 地质条件
B. 地形条件
C. 水文条件
D. 水文地质条件
解析：
3.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按( )原则确定。(D)
A. 保本无利
B. 出售补贴
C. 政策优惠
D. 保本微利
解析：
4.建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。(D)
A. 房屋权属登记机关
B. 县级以上人民政府
C. 房屋拆迁管理部门
D. 城市规划行政主管部门
解析：违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
5.下列不属于《住宅质量保证书》应当列明工程监督部门核验的是( )。(A)
A. 质量要求
B. 保修范围
C. 保修期
D. 保修单位
解析：
6.一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由( )名的单数业主担任。(B)
A. 3～9
B. 5～11
C. 3～7
D. 5～13
解析：
7.管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。(B)
A. 效益性
B. 安全性
C. 流动性
D. 风险性
解析：住房公积金管理中心在保证职工提取的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以依法运用住房公积金，比如将公积金余额用于购买国债。这样既能保证资金运作的安全性，又具有较好的效益性。
8.下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。(D)
A. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B. 城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C. 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当自这一事实发生之日起30日内申请；登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。
9.关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是( )。(C)
A. 需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度
B. 需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C. 需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小
D. 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同
解析：需求价格弹性系数的数值可以是正值可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。
10.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。(A)
A. 有权退房，但应承担违约责任
B. 有权要求开发公司承担违约责任
C. 有权要求开发公司赔偿损失
D. 无权退房
解析：
11.下列关于分户图的说法不正确的是( )。(B)
A. 分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图
B. 分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明
C. 分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等
D. 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内
解析：分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号。
12.豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。(D)
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
解析：
13.季节比率是( )。(C)
A. 说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重
B. 说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C. 说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重
D. 说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
解析：
14.拆迁估价一般应当采用( )。(A)
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
解析：拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。
15.下列说法正确的是( )。(C)
A. 当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
B. 当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定
C. 内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D. 适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模
解析：当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于平均成本的递减、不变和递增；当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定；适度规模是指能使收益(出售产品所获得的收入)递增达到最大时的生产规模。
16.处分抵押房地产所得金额，应首先( )。(A)
A. 扣除土地出让金
B. 支付处分抵押房地产的费用
C. 偿还抵押权人债权
D. 扣除抵押房地产应缴纳的税款
解析：
17.我国城市规划法律体系的核心是( )。(C)
A. 《城市规划编制法》
B. 《土地管理法》
C. 《城市规划法》
D. 《城市房地产法》
解析：
18.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。(C)
A. 当地财政管理部门
B. 当地税收主管部门
C. 当地房地产行政主管部门
D. 物业公司
解析：
本文档预览：3500字符，共15472字符，源文件无水印，下载后包含无答案版和有答案版，查看完整word版点下载
