房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷71
单选题
1.会计的基本职能不包括( )。(D)
A. 反映职能
B. 监督职能
C. 管理职能
D. 控制职能
解析：会计的基本职能包括反映职能、监督职能和管理职能。
2.设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。(B)
A. 7
B. 14
C. 21
D. 28
解析：承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
3.下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。(D)
A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护
B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理转移登记。转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
4.表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。(C)
A. 货币证券
B. 信用证券
C. 商品证券
D. 资本证券
解析：商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。
5.当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。(C)
A. 合同价
B. 市场价
C. 评估价
D. 估算价
解析：
6.下列不属于在项目决策阶段影响工程造价的主要因素的是( )。(D)
A. 项目合理规模
B. 建设标准水平
C. 建设地点
D. 建设周期和通货膨胀率
解析：
7.为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的法律是( )。(D)
A. 《城乡规划法》
B. 《土地管理法》
C. 《物权法》
D. 《城市房地产管理法》
解析：
8.下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。(B)
A. 信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
B. 信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人
C. 受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬
D. 信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定
解析：信托的财产具有转移性，信托合同生效后，信托财产的所有权从委托人处转移到了受托人手中，受托人以自己的名义管理和处理信托财产。
9.影响商品的供给的主要因素不包括( )。(B)
A. 商品价格
B. 偏好
C. 政府政策
D. 预期
解析：影响商品供给的主要因素有：商品本身价格、其他商品价格、生产技术的变动和生产要素的价格、政府政策、厂商对未来的预期。
10.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由( )无偿收回土地使用权并予以公告。(B)
A. 乡级以上政府
B. 县级以上人民政府
C. 市级以上人民政府
D. 省级以上人民政府
解析：
11.某房地产开发公司2009年9月拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当于不低于( )万元。(C)
A. 2000
B. 2500
C. 3000
D. 3500
解析：此题中开发的是高档住宅项目，是2009年9月开发，所以资本金比例需求为总投资的30％，既30％×1亿元＝3千万元。
12.规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时( )的变化情况。(D)
A. 经营成本
B. 经营利润
C. 销量
D. 产量
解析：
13.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由( )缴纳土地使用税。(C)
A. 土地所有权人
B. 土地使用权人
C. 实际使用人
D. 使用权有争议的双方
解析：本题主要考查的是土地使用税的纳税人的问题。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。
14.全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向( )人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。(C)
A. 区级
B. 省级
C. 县级
D. 市级
解析：
15.住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。(A)
A. 住房公积金管理中心
B. 住房公积金管理委员会委托的银行
C. 各个单位
D. 全体职工大会
解析：管理中心是公积金委员会各项决策的执行机构，是住房公积金运作管理部门，是住房公积金管理的主体。
16.( )对房地产价值的决定作用是极其重要的。(A)
A. 区位
B. 用途
C. 楼层
D. 朝向
解析：“区位”是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所的距离，周围的环境、景观等。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的差别。
17.目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用( )原则进行核算。(C)
A. 双项财政制
B. 单项财政制
C. 权责发生制
D. 权责利用制
解析：
18.城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。(D)
A. 仲裁机构
B. 人民法院
C. 公安机关
D. 房屋拆迁管理部门
解析：根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
19.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )m2的，购房人有权退房。(C)
A. 97
B. 103
C. 105
D. A、B均可以
解析：面积误差比绝对值超过3%(不含3%)时，买受人有权退房，根据公式：面积误差＝（产权
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