房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷65
单选题
1.在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：( )。(D)
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 教育费附加
D. 企业所得税
解析：
2.城市规划管理系统中主要负责城市规划制订的是( )。(B)
A. 城市规划编制系统
B. 城市规划决策系统
C. 城市规划执行系统
D. 城市规划反馈系统
解析：
3.下列关于征收土地的表述中，正确的是( )。(C)
A. 土地补偿费均为该土地被征收前三年平均年产值的6至10倍
B. 安置补助费只能发放给安置单位
C. 并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍；征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。征用城市郊区的菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
4.( )国务院发布了《关于固定资产投资项目试行资本制度的通知》。(A)
A. 1996年8月23日
B. 1997年8月23日
C. 1998年9月23日
D. 1997年9月23日
解析：
5.假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用( )。(B)
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 可能增加也可能减少
解析：根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故Y的边际效用增加。
6.城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的( )。(B)
A. 50％
B. 60％
C. 40％
D. 70％
解析：
7.下列( )不符合设立房地产开发企业应具备的条件。(B)
A. 注册资本980万元
B. 有3名一级建造师
C. 有3名注册会计师
D. 有符合公司法人登记的名称
解析：设立房地产开发企业应具备的条件：
(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；
(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
(3)注册资本100万元以上；
(4)4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；
(5)法律法规规定的其他条件。
8.选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。(A)
A. 业主大会
B. 业主代表大会
C. 业主委员会
D. 居民委员会
解析：
9.下列关于保险的职能说法有误的一项是( )。(C)
A. 分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B. 融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件
C. 在各种保险中，政策保险最能体现分配职能
D. 保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力
解析：
10.除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行( )。(D)
A. 无偿无限期使用
B. 无偿有限期使用
C. 有偿无限期使用
D. 有偿有限期使用
解析：除国家核准的划拨土地外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，实行有偿有限期使用。
11.为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保( )。(B)
A. 财产损失保险
B. 职业责任保险
C. 信用保险
D. 第三者责任保险
解析：责任保险包括公众责任保险、职业责任保险、产品责任保险和第三者责任保险等，其中职业责任保险是指对各类专业技术人员，因在从事本职工作中的疏忽或过失，造成合同对方或他人财产损失、人身伤害而应负损害赔偿责任的保险。
12.( )是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。(A)
A. 单项工程
B. 单位工程
C. 分部工程
D. 分项工程
解析：本题主要考查的是工程项目的概念，工程项目也称单项工程。
13.下列不属于金融范畴的是( )。(C)
A. 货币
B. 信用
C. 商品
D. 银行
解析：
14.( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。(B)
A. 供给
B. 生产
C. 投入
D. 产出
解析：题干的表述是“生产”的定义。
15.房地产开发企业对其开发的房地产项目承担( )。(A)
A. 质量责任
B. 经营责任
C. 经济责任
D. 服务责任
解析：我国对开发项目实行质量责任制度，房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
16.旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。(D)
A. 政府定价
B. 双方协议
C. 政府指导价格
D. 拍卖、招标、挂牌出售
解析：
17.在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”的是( )。(C)
A. 一氧化氮
B. 一氧化硫
C. 二氧化硫
D. 一氧化碳
解析：
18.下列不属于房地产中介服务特点的是( )。(B)
A. 人员特定
B. 时间准确
C. 委托服务
D. 服务有偿
解析：
19.按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金( )。(D)
A. 不得低于评估价格的50%
B. 不得高于评估价格的50%
C. 由政府决定
D. 不得低于按照国家规定所确定的最低价
解析：
20.( )是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。(A)
A. 商品房预售
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