房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷72
单选题
1.生产要素的需求决定于( )。(D)
A. 生产速度
B. 资源供应
C. 市场需求
D. 生产技术状况
解析：生产要素的需求决定于生产技术状况。如资本密集型的生产技术状况对资本的需求量大，而劳动密集型的生产技术状况则对劳动的需求量大。当生产技术水平提高后，生产同样数量的产品将会减少对生产要素的需求。
2.根据国家有关法规，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。(C)
A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 3年
解析：《城市房地产开发经营管理条例》第十五条规定：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。
3.预售许可的最低规模不得小于( )。(A)
A. 栋
B. 户
C. 层
D. 单元
解析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
4.新建的经济适用住房出售价格实行( )，按保本微利原则确定。(D)
A. 政府统一价
B. 政府指定价
C. 政府调控价
D. 政府指导价
解析：
5.以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是( )。(A)
A. 房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类
B. 进行房地产面积测算，主要采用解析法
C. 房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算
D. 房屋的面积一般用几何图形法量算
解析：
6.在买方报价拍卖中，只有( )才是要约表示。(D)
A. 拍卖人宣布的起拍价
B. 拍卖师的报价
C. 拍卖的保留价
D. 竞买人的报价
解析：
7.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。(D)
A. 总销量
B. 价格
C. 价值
D. 总效用
解析：
8.下列不是直接融资优点的是( )。(A)
A. 安全性高、筹资上可以积少成多
B. 资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要
C. 有利于筹集长期投资资金
D. 由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展
解析：安全性高、筹资上可以积少成多是间接融资的优点。
9.城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。(B)
A. 建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请
B. 房屋拆迁许可证颁发
C. 拆迁人与被拆迁入就拆迁补偿与安置达成协议
D. 房屋拆迁实施
解析：
10.环境污染按照( )，可分为大气污染、水污染、土壤污染等。(B)
A. 污染物的形态
B. 环境要素
C. 污染物的性质
D. 污染的空间
解析：
11.房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。(D)
A. 误差的平均值
B. 误差的最大值
C. 中误差
D. 两倍中误差
解析：房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
12.关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。(A)
A. 当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
B. 意思表示真实
C. 不违反法律
D. 不违反社会公共利益
解析：无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。例外的是，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第六条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”
13.根据《城市房地产管理法》的有关规定，下列情况经批准可保留划拨土地使用权的是( )。(D)
A. 国有企业改造或改组为有限责任公司
B. 国有企业改组为股份合作制的
C. 非国有企业兼并国有企业
D. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
解析：
14.业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(B)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
解析：
15.在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是( )项目。(D)
A. 短期投资
B. 累计折旧
C. 未分配利润
D. 存货
解析：
16.房产税采用( )的税率。(B)
A. 超额累进税率
B. 比例税率
C. 分类分级的幅度定额税率
D. 地区差别税率
解析：
17.标注各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸的建筑施工图为( )。(C)
A. 建筑平面图
B. 建筑立面图
C. 建筑剖面图
D. 建筑详图
解析：
18.征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。(B)
A. 乡(镇)人民政府
B. 农村集体经济组织
C. 县级以上人民政府土地管理部门
D. 土地使用者
解析：土地补偿费归农村集体经济组织所有。
19.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。(B)
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
解析：见建设施工许可证的管理。
20.我国规范住房置业担保公司的组织法是( )。(A)
A. 公司法
B. 民法通则
C. 合同法
D. 住房置业担保管理试行办法
解析：《公司法》是规范担保公司主要的组织法。
21.保险的基本职能表现在( )。(A)
A. 分散危险、组织经济补偿
B. 分散危险、筹集资金、组织经济补偿
C. 组织经济
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