房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷69
单选题
1.必须经承兑才能生效的金融工具是( )。(B)
A. 本票
B. 商业汇票
C. 银行券
D. 支票
解析：商业汇票是由出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。
2.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人( )。(B)
A. 有权优先受偿
B. 无权优先受偿
C. 有权优先赔偿
D. 双方协商处理
解析：
3.下列不属于在项目决策阶段影响工程造价的主要因素的是( )。(D)
A. 项目合理规模
B. 建设标准水平
C. 建设地点
D. 建设周期和通货膨胀率
解析：
4.用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。(A)
A. 建筑剖面图
B. 建筑构造详图
C. 建筑平面图
D. 总平面图
解析：建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
5.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。(D)
A. 业主委员会
B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C. 占总人数过半数的业主
D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
解析：《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
6.某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。该企业符合( )级房地产开发企业资质。(C)
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
解析：其“近3年房屋建筑面积累计竣工”不满足二级的要求15万平方米。
7.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为( )。(D)
A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
解析：
8.一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。(B)
A. 转移登记
B. 变更登记
C. 先进行变更登记再进行转移登记
D. 先进行转移登记再进行变更登记
解析：
9.集体土地上的房屋拍卖应向当地( )申请，获批准后方可进行拍卖。(D)
A. 人民法院
B. 公安机关
C. 人民检察院
D. 乡级人民政府
解析：
10.房地产转让最主要的特征是( )。(C)
A. 房地产转让需要资金投入
B. 房地产转让实施申报制度
C. 房地产发生权属转移
D. 只有符合条件的房地产才能转让
解析：房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。
11.国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括( )。(C)
A. 公债
B. 国库券
C. 商业票据
D. 政府对外担保
解析：作为国家信用的工具是公债和国库券，以及政府对外担保等。
12.下列有关融资租赁的叙述有误的一项是( )。(A)
A. 杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高
B. 在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份
C. 融资租赁的特征是所有权与使用权分离
D. 转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系
解析：杠杆租赁在国外享有优惠政策，所以租金比其他形式要低。
13.房地产面积测算的边长和面积分别取至( )。(C)
A. 0.1m，0.01m2
B. 0.01m，0.1m2
C. 0.01m，0.01m2
D. 0.1m，0.1m2
解析：
14.房屋面积测算的内容不包括( )。(D)
A. 房屋建筑面积
B. 房屋使用面积
C. 共有建筑分摊面积
D. 房屋占地面积
解析：
15.下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是( )。(A)
A. 前期考核
B. 开发
C. 建设
D. 使用
解析：
16.房地产总登记应由( )在规定的登记期限开始之日( )日内发布公告。(C)
A. 当地政府土地管理部门；20
B. 当地县级以上人民政府房屋管理部门；30
C. 当地县级以上人民政府；30
D. 当地县级以上人民政府土地管理部门；45
解析：
17.在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是( )项目。(D)
A. 短期投资
B. 累计折旧
C. 未分配利润
D. 存货
解析：
18.房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过( )日视为同意受理。(D)
A. 10
B. 20
C. 5
D. 7
解析：
19.完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括( )。(B)
A. 市场上有足够多的生产者和消费者
B. 市场上的产品是不同质的
C. 资源完全自由流动
D. 市场信息是完全畅通的
解析：完全竞争市场上价格与产量的决定
20.根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为( )。(B)
A. 工程建设费用
B. 措施费
C. 规费
D. 直接工程费
解析：建筑安装工程费用的构成
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