房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷67
单选题
1.房价收入比在( )以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。(C)
A. 2倍
B. 3倍
C. 4倍
D. 5倍
解析：
2.根据城市用地适用性评价结论，基本上可以修建的用地是( )。(B)
A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 四类用地
解析：
3.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。(D)
A. 工程竣工
B. 物业验收合格
C. 购房人实际入住
D. 开发企业向购房人交付房屋
解析：房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从开发企业向购房人交付房屋之日起计算。
4.根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是( )。(B)
A. 无柱的雨篷
B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C. 房屋内高度在2.20m以上的技术层
D. 与室内不相通的装饰性阳台
解析：根据《房产测量规范》，房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计算建筑面积。
5.设市城市的总体规划由( )负责组织编制。(B)
A. 省、 自治区人民政府
B. 市人民政府
C. 城市监督管理部门
D. 市建设局
解析：
6.下列表述中，正确的是( )。(C)
A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B. 房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
解析：
7.强度相对指标的计算公式为( )。(B)
A. 总体内某部分或组的数值/总体总数值
B. 某一总体总量/另一有联系的总体总量
C. 某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值
D. 总体某一指标值/同一总体另一指标值
解析：
8.下列房产中，可免征房产税的是( )。(D)
A. 个人所有的营业用房
B. 军队出租的房产
C. 学校兴办的工厂
D. 企业办的各类学校自用的房产
解析：可以免征房产税的房产有：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(4)个人所有非营业用的房产。
9.损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到( )的限制。(D)
A. 实际损失
B. 保险合同
C. 保险利益
D. 保险标的
解析：
10.房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属( )登记。(D)
A. 他项权利
B. 转移
C. 所有权初始
D. 变更
解析：房屋权属变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
11.业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。(D)
A. 与会业主所持投票权1/2以上
B. 全体业主所持投票权1/2以上
C. 与会业主所持投票权2/3以上
D. 全体业主所持投票权2/3以上
解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，专项维修资金使用，续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
12.( )是管理中心运作住房公积金的基本要求。(C)
A. 风险性
B. 效益性
C. 安全性
D. 流动性
解析：
13.房地产权属登记的地域范围是( )。(D)
A. 城市建成区内的所有房地产
B. 城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C. 城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D. 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产
解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。
14.下列选项中，属于建设用地使用权终止情况的是( )。(A)
A. 土地使用者的抛弃
B. 有权机关的收回
C. 土地使用者的死亡或灭失
D. 土地使用权期限届满
解析：
15.( )是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。(B)
A. 建筑平面图
B. 建筑总平面图
C. 建筑施工图
D. 建筑立面图
解析：
16.房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由( )负责。(D)
A. 建设部、国土资源部
B. 建设部行政主管部门、土地行政主管部门
C. 人事部、房地产行政主管部门
D. 建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
解析：
17.目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型是( )。(C)
A. 砖木结构建筑
B. 钢结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 砖混结构建筑
解析：
18.3·建筑物按建筑物的层数分为低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑，其中多层建筑是指( )的建筑。(B)
A. 1～3层
B. 4～6层
C. 7～9层
D. 10层以上
解析：
19.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。(B)
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
解析：土地增值税的主要内容
20.( )表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。(B)
A. 无差异曲线
B. 消费者预算线
C. 产品需求曲线
D. 效用曲线
解析：
21.主要分析建筑物各部分应有的高度、建筑物层数，建筑空间的组合和利用，以及建筑结构，构造关系的建筑设计是( )。(A)
A. 建筑剖面设计
B. 建筑立面设计
C. 建筑平面设计
D. 建筑体形设计
解析：<
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