房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷69

房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷69

单选题

1.高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是( )。(B)

A. 该部分的建筑面积/总建筑面积

B. (土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积

C. (土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值

D. 该部分的房地价值/房地总价值

解析：按建筑面积进行分摊的方法，是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊，具体公式为：

2.估价报告的写作要求有( )。(D)

A. 全面性、主观性、准确性

B. 简便性、客观性、准确性

C. 主观性、准确性、概括性

D. 全面性、客观性、概括性

解析：估价报告的写作要求有全面性、客观性、准确性和概括性。

3.下列房地产当中,( )属于收益性房地产。(B)

A. 正在拆除中的商店

B. 尚未租出去的写字楼

C. 已经建好的高级私人宅邸

D. A、B、C都可能

解析：

4.估价的通俗含义是估计( )的价格或价值。(C)

A. 现有物品

B. 一般物品

C. 经济物

D. 建筑物品

解析：

5.在房地产权利中，属于用益物权的是( )。(B)

A. 自物权

B. 划拨土地使用权

C. 抵押权

D. 租赁权

解析：

6.通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。(D)

A. 土地取得成本+开发成本

B. 土地取得成本+开发成本+管理费用

C. 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D. 开发完成后的房地产价值

解析：

7.某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。(A)

A. 2003年6月15日

B. 2003年8月15日

C. 签订估价委托合同之日

D. 估价人员与委托人商定的某日

解析：房地产市场状况始终是估价时点时的状况，因此题中所述情形要回到原估价时点 (2003年6月15日)。

8.广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括( )。(B)

A. 朝阳面

B. 构筑物

C. 水域

D. 有氧层

解析：广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。

9.某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。(B)

A. 195

B. 210

C. 213

D. 217

解析：

10.基本完好房的成新率为( )。(D)

A. 十、九成新

B. 九、八成新

C. 八、七成新

D. 七、六成新

解析：房屋新旧程度的判定标准是：

(1) 完好房：十、九、八成；

(2) 基本完好房：七、六成；

(3) 一般损坏房；五、四成；

(4) 严重损坏房及危险房：三成以下。

11.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m²，后街路线价为1000元/m²，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )米。(D)

A. 9

B. 13.5

C. 15

D. 18

解析：2000÷(2000+1000)×27＝18(米)

12.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m²、2450元/m²、2650元/m²、 2830元/m²和3000元/m²，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于 ( )元/m²。(B)

A. 3100

B. 3195

C. 3285

D. 3300

解析：

13.工业用地的土地使用权出让最高年限是( )年。(C)

A. 80

B. 60

C. 50

D. 70

解析：工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。

14.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m²，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。(C)

A. 4023.04

B. 4074.10

C. 4768.50

D. 5652.09

解析：项目开发完成后的房地产现值(估价时点为项目开工后1.5年)＝

15.收益法中所指的收益是( )。(C)

A. 估价时点前一年的收益

B. 估价时点前若干年的平均收益

C. 估价时点以后的未来预期正常收益

D. 估价时点前最高盈利年份的收益

解析：

16.某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。

某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m²)

(C)

A. 3700

B. 3785

C. 3737

D. 3156

解析：

17.某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。　　　　　　　　　　　 　

某类房地产1998～2004年价格　　　　　　　　　　　　(单位：元/m²)

(D)

A. 3200

B. 3185

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