房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷70

房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷70

单选题

1.在不违反城市规划的情况下,将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益,这是( )的体现。(C)

A. 按份共有所有权

B. 建筑物区分所有权

C. 空间利用权

D. 地役权

解析：

2.与报酬率性质不同的名词有( )。(D)

A. 利息率

B. 折现率

C. 内部收益率

D. 资本化率

解析：资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率。在性质上，其他的选项与题干中“报酬率”是相近的，均是指一种收益。

3.企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业( )的经营权转让给其他经营者的行为。(A)

A. 整体资产或者部分资产

B. 整体资产

C. 部分资

D. 固定资产

解析：

4.收益法适用的条件是房地产的( )。(D)

A. 收益能够量化

B. 风险能够量化

C. 收益或风险其一可以量化

D. 收益和风险均能量化

解析：

5.有的房地产既可以销售，也可以出租或自用，如( )。(A)

A. 住宅、写字楼

B. 旅馆、汽车加油站、高尔夫球场、影剧院

C. 商店、餐馆

D. 行政办公楼、学校、特殊厂房

解析：

6.某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m²，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为( )。(B)

A. 2402.22元/m²

B. 2302.22元/m²

C. 2202.22元/m²

D. 2102.22元/m²

解析：

7.假设开发法是以( )原理为理论依据的。(C)

A. 收益递增原理

B. 均衡原理

C. 预期原理

D. 未来趋势原理

解析：

8.在统一采用单价方面，通常为( )上的价格。(D)

A. 估计面积

B. 局域面积

C. 总体面积

D. 单位面积

解析：在统一采用单价方面，通常为单位面积上的价格。

9.收益法适用的条件是房地产的( )。(D)

A. 收益能够量化

B. 风险能够量化

C. 收益或风险其一可以量化

D. 收益和风险均能量化

解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

10.建筑物净收益=( )×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。(B)

A. 建筑物重置价

B. 建筑物现值

C. 土地价格

D. 房地产价格

解析：

11.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。(C)

A. 30

B. 40

C. 50

D. 60

解析：

12.房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。(C)

A. 相应配套的基础设施

B. 土地的形状

C. 组合完成的功能

D. 立体空间

解析：

13.下列哪种房地产不是按用途来划分的类型( )。(B)

A. 综合房地产

B. 出租房地产

C. 办公房地产

D. 娱乐房地产

解析：

14.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。(B)

A. 相关房地产的价格水平

B. 该种房地产的开发成本

C. 消费者的收入水平

D. 消费者对未来的预期

解析：

15.长期趋势法应用的假设前提条件为( )。(A)

A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B. 房地产市场无明显季节性波动

C. 忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D. 市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

解析：

16.某宗房地产土地面积300m²，建筑面积250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。(A)

A. 62500

B. 62000

C. 61000

D. 61500

解析：

17.长期趋势法应用的假设前提条件为( )。(A)

A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B. 房地产市场无明显季节性波动

C. 忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D. 市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

解析：

18.房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有( )。、(C)

A. 供给、需求、利用状况

B. 价值、使用价值、供求

C. 有用性、稀缺性、有效需求

D. 权利、租金、利率

解析：房地产价格的形成条件为三个：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念区分开来。

19.基本完好房的判定标准是( )。(C)

A. 九、八成

B. 八、七成

C. 七、六成

D. 六、五成

解析：此题属于了解的范畴。是在考查房屋折旧和房屋完损等级评定的有关规定。1984年，我国颁布了《房屋完损等级评定标准》，指出了房屋新旧程度的判定标准。解决此题的关键在于重点记忆。

20.某收益性房地产，有效毛收入为I，运营费用为E，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI，运营费用增长gE，该类房地产的报酬率为Y，则计算该房地产价值的公式为 ( )。(A)

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