房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷74

房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷74

单选题

1.房地产估价可以认为是( )。(D)

A. 一种定价

B. 对估价对象可实现价格的保证

C. 可以取代当事人的某种民事权利

D. 为当事人提供公平可信的价格参考依据

解析：

2.某幢大厦的总建筑面积为10000m²，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m²，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。(B)

A. 2.5%

B. 3.5%

C. 2.4%

D. 3.4%

解析：该人占有的土地份额为：

3.相比之下,成本法最适合于对( )的估价。(A)

A. 新建筑物

B. 旧建筑物

C. 商业门市

D. 待开发房地产

解析：

4.按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为( )年。(A)

A. 70

B. 60

C. 50

D. 40

解析：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

5.某可比实例价格为2000元/m²，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为( )元/m²。

(A)

A. 2000

B. 2222

C. 2100

D. 1905

解析：

6.下列关于路线价法中，不正确的是( )。(D)

A. 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C. 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D. 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格

解析：

7.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。(D)

A. 估价目的、估价原则、估价对象

B. 估价目的、估价原则、估价时点

C. 估价原则、估价对象、估价时点

D. 估价目的、估价对象、估价时点

解析：房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

8.如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度。(D)

A. 较大

B. 较小

C. 差距较大

D. 大致接近

解析：

9.房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。(C)

A. 估价机构

B. 估价人员

C. 估价对象

D. 估价方法

解析：

10.某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。(B)

A. 27,6

B. 28,2

C. 29,0

D. 29,9

解析：

11.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m²，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m²。(B)

A. 3314

B. 3347

C. 3380

D. 3033

解析：

12.卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。(B)

A. 高

B. 低

C. 不高不低

D. 无法确定

解析：

13.下列不属于房地产估价基本程序的是( )。(D)

A. 获取估价业务

B. 实地查看估价对象

C. 确定估价结果

D. 估价资料公开

解析：

14.以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是( )。(A)

A. 餐馆

B. 旅馆

C. 写字楼

D. 特殊厂房

解析：

15.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( )元/m²。(B)

A. 2020.80

B. 2214.28

C. 2336.45

D. 2447.37

解析：首先计算正常成交价格＝

16.下面说法正确的是( )。(B)

A. 房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

B. 委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

C. 依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制

D. 房地产估价报告应由估价师个人出具

解析：

17.在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。(B)

A. 1504

B. 1404

C. 1304

D. 1204

解析：1200×(40%+30%+20%+10%+9%+8%)＝1404(万元)

18.有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。(A)

A. 售价

B. 租金

C. 潜在毛收入

D. 净收益

解析：有效毛收入乘数是房地产的价格除以其有效毛收入所得的倍数。

19.从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。(C)

A. 销售状况价值论

B. 市场供求价值论

C. 生产费用价值论

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