房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷60

房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷60

单选题

1.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。(C)

A. 7

B. 10

C. 15

D. 20

解析：开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

2.下列风险中，不属于系统风险的是( )。(D)

A. 通货膨胀风险

B. 市场供求风险

C. 购买力风险

D. 比较风险

解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

3.房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋( )其抵押财产。(B)

A. 属于

B. 不属于

C. 根据情况确定

D. 依照抵押合同规定

解析：

4.某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。(A)

A. 994.37

B. 1016.81

C. 1255.16

D. 1387.24

解析：依题意，可根据公式计算：

5.投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。(C)

A. 规划设计方案

B. 投资估算

C. 资源条件

D. 投资权益

解析：投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等。

6.某置业投资者以10000元/m²的价格购买了200m²的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。(B)

A. 0.21%

B. 1.23%

C. 2.01%

D. 3.23%

解析：

7.土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是( )。(B)

A. 房地产销售收入

B. 土地出让收入

C. 土地储备所获得的利润

D. 土地受让方的投资

解析：

8.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是( )。(B)

A. 12.35%

B. 12.55%

C. 12.68%

D. 12.93%

解析：

9.甲级写字楼的特点有( )。(B)

A. 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

B. 有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

C. 建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应

D. 建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

解析：A、D项为乙级写字楼的特点，C项为丙级写字楼的特点。

10.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。(B)

A. 空置率>合理空置率

B. 空置率<合理空置率

C. 空置率一合理空置率

D. 不能判断

解析：

11.某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m²的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m²，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m²，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为( )。(B)

A. 23.80%

B. 20.23%

C. 19.70%

D. 18.96%

解析：

12.关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。(B)

A. 在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出

B. 以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本

C. 以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本

D. 以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本

解析：以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。

13.经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入，包括销售收入、出租收入和自营收入。下列有关的计算公式不正确的是( )。(A)

A. 自营收入=营业额-商品营业成本-行政管理部门收取的管理费、财务费

B. 出租收入=出租房屋建筑面积×房屋的租金单价

C. 销售收入=销售房屋面积X房屋销售单价

D. 经营收入=自营收入+出租收入+销售收入

解析：自营收入=营业额-商业营业成本-自营中的商业经营风险回报。

14.进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是( )。(C)

A. 同质偏好

B. 分散偏好

C. 集群偏好

D. 集中偏好

解析：集群偏好是指进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式。

15.不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是( )。(D)

A. 市政规划方案选择

B. 项目构成及平面设计

C. 建筑规划方案选择

D. 市场调查分析

解析：

16.房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平。(B)

A. 30%

B. 20%

C. 10%

D. 80%

解析：房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益能达到20%的水平。

17.当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应( )。(A)

A. 大于名义利率

B. 小于名义利率

C. 等于名义利率

D. 等于周期利率

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