房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷75
单选题
1.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。(C)
A. 50
B. 100
C. 150
D. 200
解析：担保公司担保贷款的总额，不得超过其实有资本的30倍。5×30＝150(亿元)。
2.( )是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。(B)
A. 总效用
B. 边际效用
C. 总效用率
D. 边际效用率
解析：边际效用(MU)是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
3.经济适用住房开发利润控制在( )以下。(C)
A. 1％
B. 2％
C. 3％
D. 4％
解析：
4.甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。(D)
A. 合同签订
B. 合同生效
C. 权利被侵害
D. 乙知道或者应当知道权利被侵害
解析：《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
5.居住区作为城市的一个有机组成部分，其合理的人口规模一般以( )人为宜。(A)
A. 3万～5万
B. 2万～4万
C. 2万～5万
D. 3万～6万
解析：
6.承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租。(C)
A. 开发商
B. 政府职能部门
C. 出租人
D. 中介人
解析：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
7.下列( )不符合设立房地产开发企业应具备的条件。(B)
A. 注册资本980万元
B. 有3名一级建造师
C. 有3名注册会计师
D. 有符合公司法人登记的名称
解析：设立房地产开发企业应具备的条件：
(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；
(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
(3)注册资本100万元以上；
(4)4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；
(5)法律法规规定的其他条件。
8.在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于( )。(B)
A. 低层建筑
B. 多层建筑
C. 中高层建筑
D. 高层建筑
解析：
9.城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。(A)
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
解析：城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年；建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。
10.( )是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。(C)
A. 保证
B. 担保
C. 保险
D. 赔偿
解析：本题主要考查的是保险的概念。
11.保险的基本原则不包括( )。(B)
A. 最大诚信原则
B. 最低保险原则
C. 保险利益原则
D. 近因原则
解析：
12.单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( )。(B)
A. 屋面板
B. 屋架
C. 天窗架
D. 托架
解析：
13.房地产周边的社会安定状况属于房地产使用人面临的( )。(D)
A. 生活环境
B. 生态环境
C. 自然环境
D. 社会环境
解析：
14.在买方报价拍卖中，只有( )才是要约表示。(D)
A. 拍卖人宣布的起拍价
B. 拍卖师的报价
C. 拍卖的保留价
D. 竞买人的报价
解析：买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。
15.目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用( )原则进行核算。(C)
A. 双项财政制
B. 单项财政制
C. 权责发生制
D. 权责利用制
解析：
16.乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。(C)
A. 乡镇企业属于集体企业
B. 申请破产
C. 和乡镇企业的建筑物同时抵押
D. 经过乡镇政府主管部门批准后
解析：《担保法》规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”
17.对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过( )。(D)
A. 五年
B. 三年
C. 两年
D. 一年
解析：
18.房屋面积测算的内容不包括( )。(D)
A. 房屋建筑面积
B. 房屋使用面积
C. 共有建筑分摊面积
D. 房屋占地面积
解析：
19.在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括( )。(D)
A. 融通资金职能
B. 防灾防损职能
C. 分配职能
D. 分散风险职能
解析：
20.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于( )的内容。(A)
A. 城市总体规划
B. 控制性详细规划
C. 修建性详细规划
D. 居住区规划
解析：
21.下列关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中，错误的是( )。(B)
A. 房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定
B. 城镇土地使用税的纳税期限为半年
C. 耕地占用税的纳税期限为30日
D. 契税的纳税期限为10日
解析：土地使用税按年计算，分期缴纳。各省、自治区、直辖市人民政府结合当地的情况，分别确定按月、季或半年等不同的限期缴纳。
22.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以( )的方式取得。(C)
A. 转让
B. 赠送
C. 出让
D. 买卖
解析：
23.具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。(D)
A. 建设部
B. 建设部住宅与房地产公司
C. 建设部信息中心
D. 中国房地产估价
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