房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷74
单选题
1.( )是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。(B)
A. 银行汇票
B. 支票
C. 信用卡
D. 银行券
解析：支票是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。
2.下列关于廉租住房的表述中，正确的是( )。(D)
A. 廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B. 廉租住房免征房产税
C. 廉租住房的供应以实物配租为主
D. 廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
解析：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。廉租住房不免征房产税。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。
3.依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日。(D)
A. 房地产估价师实地查勘
B. 国有土地出让合同签订
C. 拆迁公司现场动员搬迁
D. 房屋拆迁许可证颁发
解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。
4.某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为( )元。(B)
A. 436000
B. 436500
C. 436562
D. 436685
解析：依题意，可根据公式：售价＝面值×(1-贴现率×距到期日数/360)，代入数值可得。
5.耕地占用税的征税对象是( )。(B)
A. 占用的耕地
B. 占用耕地从事其他非农业建设的行为
C. 占用的耕地面积
D. 占用的耕地的产值
解析：
6.下列( )不符合设立房地产开发企业应具备的条件。(B)
A. 注册资本980万元
B. 有3名一级建造师
C. 有3名注册会计师
D. 有符合公司法人登记的名称
解析：设立房地产开发企业应具备的条件：
(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；
(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
(3)注册资本100万元以上；
(4)4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；
(5)法律法规规定的其他条件。
7.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用( )。(B)
A. 会减少
B. 会增加
C. 保持不变
D. 可能增加，也可能减少
解析：根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故Y的边际效用增加，所以X替代Y的边际替代率(绝对值)呈逐渐递减的趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。
8.经济适用房的土地采用( )方式取得。(A)
A. 行政划拨
B. 转让
C. 出让
D. 低价出让
解析：1998年7月3日以国发[1998]23号文件发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确规定：“经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。”
9.《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是( )。(D)
A. 门窗翘裂
B. 卫生洁具
C. 供热、供冷系统和设备
D. 屋面防水
解析：根据《住宅质量保证书》的规定，门窗翘裂和卫生洁具的保修期限为1年，而供热、供冷系统和设备的保修期为1个采暖期或供冷期。
10.( )是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。(A)
A. 房地产权属登记
B. 房地产开发登记
C. 房地产档案登记
D. 房地产买卖登记
解析：
11.提议召开业主大会临时会议的业主达到( )%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。(D)
A. 10
B. 15
C. 20
D. 25
解析：
12.既体现了占用农地必须遵守的原则，同时又体现了用地的灵活性的集体土地政策的是( )。(D)
A. 征收土地公告的政策
B. 特殊征地按特殊政策办理
C. 征收土地批准权限的规定政策
D. 联营使用集体土地政策
解析：
13.关于房屋转租，表述不正确的是( )。(B)
A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
解析：承租人也要承担相应责任。
14.下列关于税收的表述中，正确的是( )。(A)
A. 房产税的课税对象是房产
B. 房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
C. 农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D. 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
解析：房地产转让，为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，应以评估价格作为契税的计税依据；农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税；土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，房产税应在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
15.以下不属于征地补偿安置方案公告内容的是( )。(C)
A. 地上附属物和青苗的补偿标准和支付方式
B. 农业人口具体安置途径
C. 征收批准机关、文号、时间和用途
D. 安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
解析：
16.房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地( )如实申报成交价格。(D)
A. 县级或县级以上人民政府
B. 县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府房地产行政主管部门
解析：
17.拆迁估价一般应当采用( )。(A)
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
解析：拆迁估价一般应当采用市
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