房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷77

房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷77

单选题

1.从经济上看，土地利用的一般顺序是：( )。(B)

A. 商业、办公、工业、居住

B. 商业、办公、居住、工业

C. 办公、商业、居住、工业

D. 商业、居住、办公、工业

解析：

2.( )是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。(B)

A. 假设开发法

B. 长期趋势法

C. 成本法

D. 市场法

解析：本题主要考查的是长期趋势法的概念。

3.选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。(D)

A. 同一地区

B. 同一城市

C. 同一供求范围内的类似地区

D. A或C

解析：

4.房地产估价的主要难点是( )。(C)

A. 市场行情变化不定

B. 供需变化引起价格变化

C. 房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

D. 房地产价格的影响因素影响程度不同

解析：

5.房地产可指( )，也可指建筑物。(A)

A. 土地

B. 房地

C. 物产

D. 地产

解析：“房地产”可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体，即它可能为土地，也可能为建筑物，还可能为土地与建筑物的合成体。

6.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。(C)

A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

解析：在回顾性房地产估价中，最常见的关系是估价对象状况和房地产市场状况均为过去的状况。

7.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。(D)

A. 富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B. 完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C. 完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D. 富有弹性、单一弹性、完全无弹性

解析：

8.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。(C)

A. 新开发房地产项目

B. 用于出售用途的房地产项目

C. 具有投资开发或再开发潜力的房地产

D. 用于投资或再开发的房地产

解析：

9.直线趋势法公式中的常数a、b是由( )决定的。(A)

A. 房地产的历史价格资料

B. 房地产的预测价格资料

C. 房地产的现时价格资料

D. 估价人员选取的价格资料

解析：

10.价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。(D)

A. 应急物品

B. 一般物品

C. 特殊商品

D. 稀缺物品

解析：价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。

11.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。(B)

A. 27.6

B. 28.2

C. 29.0

D. 29.9

解析：

12.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。(C)

A. 同一估价原则、同一估价时点

B. 同一估价目的、同一估价方法

C. 同一估价目的、同一估价时点

D. 同一估价原则、同一估价目的

解析：为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有相近性。

13.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。(B)

A. 368万元

B. 552万元

C. 561万元

D. 920万元

解析：Y＝6%(1+40%)＝84%，A＝80×(1-40%)＝48(万元)

14.某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为( )万元。(D)

A. 40

B. 30

C. 25

D. 22

解析：40-(3+8+7)＝22(万元)

15.某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。(C)

A. 10.2万元

B. 11.0万元

C. 11.3万元

D. 11.5万元

解析：

16.房地产主要的特性不包括( )。(C)

A. 独一无二

B. 用途多样

C. 供给无限

D. 易受限制

解析：

17.当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应( )直线法计算出的成新率。(A)

A. 大于

B. 大于或等于

C. 小于

D. 小于或等于

解析：

18.某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m²，则理论上应补交地价( )万元：(B)

A. 1250

B. 1750

C. 2050

D. 2150

解析：

19.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。(D)

A. 周围环境状况、安宁程度

B. 位置有利于原料和产品的运输

C. 交

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