房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷73

房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷73

单选题

1.下列属于农民集体的是( )。(D)

A. 村农民集体

B. 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

C. 乡(镇)农民集体

D. 以上均正确

解析：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有王地，简称集体土地。农民集体的范围有下列3种：①村农民集体；②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；③乡(镇)农民集体。

2.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。(C)

A. 10%

B. 15%

C. 20%

D. 25%

解析：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

3.穿过建筑物的通道( )计算建筑面积。(C)

A. 按分层水平投影面积

B. 按水平投影面积的一半

C. 按一层水平投影面积

D. 按自然层分层投影面积

解析：

4.( )适用于已分组的分布数列。(B)

A. 简单调和平均数

B. 加权调和平均数

C. 简单几何平均数

D. 加权几何平均数

解析：加权调和平均数适用于已分组的分布数列，其计算公式为：式中 ω——各组的权值。

5.不属于保险合同辅助人的是( )。(A)

A. 保险受益人

B. 保险代理人

C. 保险公估人

D. 保险经纪人

解析：有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人，包括保险代理人、保险经纪人和保险公估人。

6.居住小区级道路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的联系，车行道宽度一般为( )m。(C)

A. 5

B. 6

C. 7

D. 8

解析：

7.关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是( )。(C)

A. 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

B. 房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料

C. 中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作

D. 对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

解析：

8.关于下列数据的表述中，正确的是( )。

(B)

A. 上述数据的众数为100

B. 上述数据的众数为101

C. 上述数据的算术平均数为101

D. 上述数据的中位数为101

解析：众数是分布数列中出现频率最大的标志值。

9.业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。(D)

A. 与会业主所持投票权1/2以上

B. 全体业主所持投票权1/2以上

C. 与会业主所持投票权2/3以上

D. 全体业主所持投票权2/3以上

解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，专项维修资金使用，续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

10.“拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中( )原则的内容。(D)

A. 公开

B. 公平

C. 公

D. 诚实信用

解析：诚实信用原则还要求整个拍卖活动中，拍卖法律关系各当事人的意思表示及行为应真实、善意和诚实。

11.( )建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。(C)

A. 砖木结构

B. 砖混结构

C. 钢筋混凝土结构

D. 钢结构

解析：钢筋混凝土类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点是，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式。

12.《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是( )。(D)

A. 门窗翘裂

B. 卫生洁具

C. 供热、供冷系统和设备

D. 屋面防水

解析：根据《住宅质量保证书》的规定，门窗翘裂和卫生洁具的保修期限为1年，而供热、供冷系统和设备的保修期为1个采暖期或供冷期。

13.股票与股单的相同点是( )。(C)

A. 适用范围相同

B. 性质相同

C. 都属于证据证券

D. 表现形式相同

解析：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券，但两者的区别是根本性的。

14.下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。(B)

A. 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

B. 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

C. 设计过程中要力求项目全寿命费用最低

D. 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

解析：项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。

15.下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。(C)

A. 分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B. 融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件

C. 在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能

D. 保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

解析：在各种保险中，社会保险最能体现分配职能。

16.下列不属于建筑安装工程费用的是( )。(D)

A. 各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B. 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C. 为施工进行的场地平整而发生的费用

D. 土地

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