房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷63
单选题
1.下列( )不属于投资的特性。(C)
A. 投资是一种经济行为
B. 投资具有时间性
C. 投资具有确定性
D. 投资以赚取未来价值为目标
解析：投资的特性：投资是一种经济行为；投资具有时间性；投资的目的是获取收益；投资具有风险性。
2.( )指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。(B)
A. 成本加成定价法
B. 目标定价法
C. 认知价值定价法
D. 价值定价法
解析：目标定价法，指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。
3.国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：( )。(D)
A. 利息、利率、税收
B. 利率、信贷、税收
C. 利息、信贷、利润
D. 利率、税收、价格
解析：
4.某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。(D)
A. 7.1%
B. 12.0%
C. 13.1%
D. 19.1%
解析：依题意，当考虑物业增值收益时，可根据以下公式计算：
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5.对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其( )的风险因素。(A)
A. 变动可能性
B. 影响重要性
C. 发生经常性
D. 类型归属性
解析：对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。
6.下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是( )。(D)
A. 基础设施状况
B. 城市或区域总体经济发展水平
C. 产业与结构布局
D. 社区和城市发展形态
解析：A、B、C三项属于经济环境因素，而D项属于社会环境因素。
7.某写字楼的建筑面积为8×104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )×104m2。(A)
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.8
D. 7.6
解析：
8.市场的客体通常是指( )。(B)
A. 买家
B. 卖家
C. 交易对象
D. 交易价格
解析：
9.投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指( )。(B)
A. 时间风险
B. 未来运营费用风险
C. 机会成本
D. 资本价值风险
解析：
10.( )既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。(A)
A. 简单平均法
B. 回归分析法
C. 移动平均法
D. 加权平均法
解析：简单平均法既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。
11.某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45％；一般概率为35％；不好的概率为20％。则该项目的期望值为( )万元。(A)
A. 2677．50
B. 3680．60
C. 4003．50
D. 5356．80
解析：该项目的期望值为5680×45％+2450×35％一3680×20％=2677．50(万元)。
12.我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在( )身上。(B)
A. 开发商
B. 银行
C. 购房者
D. 都是
解析：
13.在市场细分的( )阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。(C)
A. 目标确定
B. 调查
C. 分析阶段
D. 归纳总结
解析：
14.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。(C)
A. 投资利润率
B. 投资回报率
C. 贷款利率
D. 成本利润率
解析：房地产投资项目经济评价静态指标有：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、静态投资回收期、投资报酬率、现金报酬率。
15.房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平。(B)
A. 30%
B. 20%
C. 10%
D. 80%
解析：房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益能达到20%的水平。
16.在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是( )分析的目的。(B)
A. 盈亏平衡
B. 敏感性
C. 风险
D. 概率
解析：
17.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。(A)
A. 下降
B. 上升
C. 不变
D. 不能确定
解析：利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。
18.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( )。(B)
A. 空置率
B. 有效面积系数
C. 建筑密度
D. 建筑容积率
解析：
19.下列选项中，( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。(C)
A. 开发工作量
B. 经营利润
C. 经营收入
D. 投资数额
解析：
20.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。(D)
A. 融资计划
B. 出租计划
C. 销售计划
D. 租售计划
解析：
21.( )是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。(D)
A. 投资回收
B. 投资效益
C. 投资收益
D. 投资回报
解析：
22.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要存( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。(C
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