法律硕士（法学）专业基础课民法学（典型合同）模拟试卷2
单项选择题
1.商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，下列权利顺位正确的是(A)
A. 价款返还请求权、建设工程价款优先受偿权、抵押权、其他债权
B. 抵押权、价款返还请求权、建设工程价款优先受偿权、其他债权
C. 建设工程价款优先受偿权、抵押权、价款返还请求权、其他债权
D. 建设工程价款优先受偿权、价款返还请求权、抵押权、其他债权
解析：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前文规定。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。据此，A选项正确。
2.下列享有有优先承租权的人是(C)
A. 房屋按份共有人
B. 出租人的近亲属
C. 承租人
D. 债权人
解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。ABD选项不符合题意。我国《民法典》合同编规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。C选项正确。
3.甲将一台电脑赠与乙，乙在第一次使用时发现电脑存在故障，遂向甲要求支付修理费。下列选项正确的是(B)
A. 若甲明知电脑存在故障而故意不告知乙，则应支付修理费
B. 甲不须支付修理费
C. 甲可以撤销赠与
D. 无论甲是否知道电脑存在故障，都应支付修理费
解析：《民法典》第662条规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。”本题中，该赠与并非附义务的赠与，无论赠与人甲是否知道电脑存在故障都无需承担责任，即无需支付修理费。因此，AD选项错误。《民法典》第658条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”甲已经将电脑赠与了乙，则甲无法撤销赠与。因此，C选项错误。因此，本题的答案为B。
4.根据《民法典》规定，自然人之间借款的合同是(B)
A. 诺成合同
B. 实践合同
C. 要式合同
D. 有偿合同
解析：A选项错误，B选项正确。诺成合同是指基于当事人双方的意思表示达成一致即可成立的合同，实践合同又称为要物合同，其不仅需要当事人双方意思表示达成一致，还需妻交付标的物才能成立。自然人之间的借款合同是实践合同，合同自贷款人提供借款时成立。
C选项错误。自然人之间的借款合同是不要式合同，并不一定要采取书面形式。
D选项错误。自然人之间的借款合同是否有偿取决于双方的约定。没有约定或者约定不明的，视为无偿。
5.甲的电视机出现故障，甲将电视机送到乙维修厂修理。后甲又打算买一台新电视机，于是想解除与乙的承揽合同。本案中，定作人甲可以解除承揽合同的时间为(B)
A. 乙开始工作之前
B. 乙完成工作之前
C. 可以随时解除
D. 无权解除
解析：B选项正确。《民法典》第787条规定：“定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”本案中，定作人甲可以在承揽人乙完成工作之前的任何时候解除承揽合同。
6.甲、乙共同完成一项发明，就该项发明的专利申请权(甲、乙无约定)所作的下列判断中，不正确的是(A)
A. 如果甲不同意申请专利，乙可以自行申请
B. 如果甲放弃其专利申请权，乙可以单独申请，但取得专利后，甲有免费使用的权利
C. 如果甲准备转让其专利申请权，应签订书面合同
D. 如果甲准备转让其专利申请权，乙在同等条件下有优先受让的权利
解析：本题考查合作开发完成的发明创造的归属。《民法典》第860条规定：“合作开发完成的发明创造，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有；当事人一方转让其共有的专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利。但是，当事人另有约定的除外。合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，除当事人另有约定外，可以由另一方单独申请或者由其他各方共同申请。申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。合作开发的当事人一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利。”BD选项说法正确，A选项说法错误。《民法典》第863条规定：“技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让等合同。技术许可合同包括专利实施许可、技术秘密使用许可等合同。技术转让合同和技术许可合同应当采用书面形式。”C选项说法正确。因此，本题的答案为A。
7.关于保证，下列说法错误的是(B)
A. 先诉抗辩权存在于一般保证中
B. 以公益为目的的非营利法人可以担任保证人
C. 保证具有从属性
D. 保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款
解析：根据《民法典》的相关规定，机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。B选项说法错误，本题的答案为B。
8.甲将房屋出租给乙，租期2年。1年后，甲未通知乙即将房屋出卖给自己的姐姐丙并办理了不动产登记。对此，乙有权(D)
A. 主张优先承租权
B. 主张甲与丙签订的买卖合同无效
C. 主张优先购买权
D. 主张“买卖不破租赁”
解析：优先承租权指租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。本案中，乙的承租期限尚未届满，故乙此时无权主张优先承租权，A选项错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优
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