法律硕士（法学）专业基础课民法学（物权通则）模拟试卷2
单项选择题
1.甲有相机一部，乙看到甲使用，便觉得相机很好用，于是向甲提出购买，甲表示同意，但是希望乙能借其使用一周，乙表示同意。相机的所有权移转的时间为(C)
A. 买卖约定达成时
B. 付款支付完成时
C. 借用约定达成时
D. 实际交付完成时
解析：所谓占有改定，是指让与人与受让人通过达成两个合意的方式完成交付，让与人与受让人合意移转动产的所有权之后，让与人和受让人达成借用、保管、租赁等合意，依照第二次的合意让与人取得直接占有，受让人取得间接占有。也即动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权变动自该约定生效时发生效力。据此，C选项正确。
2.不动产登记中，因登记错误，造成他人损害的，应当由谁承担赔偿责任(B)
A. 当事人
B. 登记机构
C. 利害关系人
D. 权利人
解析：不动产登记错误的原因既可能出自登记机构，也可能出自当事人。根据规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。本题选择B选项。
3.下列说法正确的是(B)
A. 不动产登记由权利人住所地的登记机构办理
B. 不动产登记簿可以推定权利人享有该不动产物权
C. 不动产权属证书与登记簿不一致的，应当以权属证书为准
D. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产权属证书时发生效力
解析：我国对不动产实行统一的登记制度。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。A选项错误。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。D选项错误。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理，具有权利推定的效力。B选项正确。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。C选项错误。本题选择B选项。
4.以下选项中，属于法定物权的是(D)
A. 动产抵押权
B. 不动产抵押权
C. 质权
D. 留置权
解析：根据物权产生原因的不同，可以将物权分为意定物权和法定物权。意定物权是指基于当事人的意思和行为而产生的物权。法定物权是指基于法律的规定而产生的物权，如留置权等。在《民法典》规定的用益物权和担保物权中，只有留置权属于法定物权，其他物权都由当事人设立。因此，本题的答案为D。
5.异议登记的有效期是自异议登记之日起(C)
A. 7日内
B. 14日内
C. 15日内
D. 20日内
解析：根据《民法典》的相关规定，登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。因此，本题的答案为C。
6.甲将自己的电脑出售给乙，乙当场付清价金，并约定15天后交货。丙听说后，向甲提出在乙的基础上加价3 000元购买其电脑，甲当即答应并把电脑交付给丙，丙向甲付清价金。电脑的所有权归(C)
A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 乙、丙共有
解析：动产的物权变动以交付为要件，甲和乙约定在15天后交货，意味着电脑的交付尚未完成，物权尚未发生转移，因此甲仍是电脑的所有权人，有权对电脑进行处分。甲将电脑卖给丙并交付，物权发生变动，丙取得电脑的所有权。因此本题选C。
7.下列选项中，不属于物权的客体的是(C)
A. 一本书
B. 房产
C. 月球
D. 一棵树
解析：法律意义上的“物”与物理意义上的“物”既有联系，又有不同，它不仅具有物理属性，而且应具有法律属性。物理意义上的物要成为法律关系的客体，需要具备以下条件：第一，应得到法律的认可；第二，应为人类所认识和控制，不可认识和控制之物不能成为法律关系的客体；第三，能够给人们带来某种物质利益，具有经济价值；第四，应具有独立性。月球属于不可控制之物。因此，本题的答案为C。
8.下列关于物权和债权的关系，说法错误的是(A)
A. 物权既是支配权也是请求权，债权只是请求权
B. 物权的客体通常是有体物，债权的客体是行为
C. 物权的义务主体不特定，债权的权利主体和义务主体都是特定的
D. 当物权与债权发生冲突时，物权的效力通常优先于债权的效力
解析：物权是支配权，物权以物为支配对象，包括对物的全面支配和限定支配。A选项错误，其余选项正确。
9.关于不动产物权登记的效力，下列说法正确的是(B)
A. 甲继承其父的一处房产，物权在办理房产过户登记时发生变动
B. 甲在自家的宅基地上建造一套房屋，物权自房屋建成时设立
C. 政府依法征收甲的房屋，物权自办理房屋过户登记时发生变动
D. 甲将其房屋赠与乙，物权自房屋交付时发生变动
解析：《民法典》第229条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”《民法典》第230条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”《民法典》第231条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”《民法典》第232条规定：“处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”(“本节”指《民法典》第二编第一分编第二章第三节。)综上，根据《民法典》上述规定取得不动产物权的，不需要经过登记。因此，本题的答案为B。
10.甲依法在自家宅基地上建造了3间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为(C)
A. 国家
B. 集体
C. 乙
D. 丙
解析：《民法典》第230条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”《民法典》第232条规定：“处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”(“本节”指《民法典》第二编第一分编第二章第三节。)乙
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