法律硕士（法学）专业基础课民法学（用益物权）模拟试卷2
单项选择题
1.承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。该担保物权设立的时间为(C)
A. 完成登记时
B. 合同成立时
C. 合同生效时
D. 完成备案时
解析：承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。据此，C选项正确。
2.甲与乙是邻居。甲为了眺望远方海景，与乙于2022年4月订立合同：要求乙不得兴建四层以上住宅，甲一次性支付5万元补偿费，并进行了登记。后甲于2023年12月将房屋出卖给丙并办理了不动产登记。关于本案，下列说法错误的是(D)
A. 甲与乙订立的合同是地役权合同
B. 甲的权利自2022年4月起设立
C. 丙有权阻止乙兴建四层以上住宅
D. 丙无权阻止乙兴建四层以上住宅
解析：A选项正确。地役权是为了自己之不动产的便利，基于合同约定而使用他人之不动产的权利。甲为了眺望远方海景，和乙签订合同，要求乙不得兴建四层以上住宅，属于地役权合同。
B选项正确。地役权自地役权合同生效时设立。未经登记不影响地役权的设立，但是未经登记，不得对抗善意第三人。因此，甲的权利自地役权合同订立时(2022年4月)设立。
C选项正确、D选项错误。需役地的权利转让的，转让部分涉及地役权的，受让人享有地役权。甲将房屋所有权转移给丙并办理了登记，丙因此取得房屋所有权，受让人丙也享有该不动产上的地役权，因此丙有权阻止乙兴建四层以上住宅。综上，本题选D。
3.有偿使用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经几次催告未支付费用的，当事人有权解除地役权合同(B)
A. 1次
B. 2次
C. 3次
D. 4次
解析：地役权有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：(1)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；(2)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。本题选择B选项。
4.按照《民法典》的规定，家庭承包方式的土地承包经营权通过( )取得(A)
A. 签订承包合同
B. 招标
C. 拍卖
D. 公开协商
解析：通过家庭承包取得的承包经营权，承包人有权将土地承包经营权采取互换、转让等方式流转；无论采取何种方式，发包方都应当与承包方签订书面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。因此，本题的答案为A。
5.关于建设用地使用权，下列说法正确的是(C)
A. 建设用地使用权的主体仅限于法人和非法人组织
B. 建设用地使用权的客体只包括国有土地
C. 建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分
D. 建设用地使用权是用益物权，不具有排他性
解析：建设用地使用权是指自然人、社会组织对国家或集体所有的土地依法享有的利用该土地建造及保有建筑物、构筑物及其附属设施的权利。其具有以下特征：(1)建设用地使用权属于用益物权；(2)建设用地使用权的主体为符合法定条件的自然人和社会组织；(3)建设用地使用权的内容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其附属设施，以及对建设用地使用权的处分如出资、转让、抵押等，但不包括对土地本身的处分；(4)建设用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，其范围包括土地表面及其上下的一定空间；(5)建设用地使用权具有排他性，在同一块土地上不允许有两个以上内容相同的建设用地使用权存在。因此，本题的答案为C。
6.关于宅基地使用权，下列说法不正确的是(D)
A. 宅基地使用权的主体仅限于农村集体经济组织成员
B. 宅基地的所有权归集体所有
C. 宅基地使用权不得抵押
D. 宅基地使用权可以直接通过继承取得
解析：宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，是我国特有的一种用益物权。宅基地使用权的特征在于：(1)宅基地使用权的主体限于农村集体经济组织成员。(2)宅基地使用权的内容限于建造、保有住宅及其附属设施。(3)宅基地使用权的客体限于集体所有的土地，换言之，宅基地的所有权归集体。(4)宅基地使用权的取得是无偿的且没有期限限制，故该权利具有福利性。宅基地使用权的取得方式有二：原始取得与继受取得。原始取得的方式主要包括根据法律的直接规定或者权利人的依法申请和集体经济组织的授予而取得。继受取得是指通过赠与、买卖、继承宅基地上的住宅而取得宅基地使用权。需要强调的是根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。宅基地属于集体土地，是不得作为继承的遗产继承的，一般继承的发生是个人的合法遗产。宅基地使用权的继受取得是指通过继承宅基地上的住宅而取得宅基地使用权。因此，宅基地使用权无法通过直接继承取得。综上所述，本题的答案为D。
7.关于地役权，下列说法不正确的是(B)
A. 地役权的主体包括所有权人和使用权人
B. 地役权是所有权的延伸和限制
C. 地役权的客体是他人的不动产
D. 地役权是从物权
解析：地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。地役权的特征包括：(1)地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人；(2)地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制；(3)地役权的客体是他人不动产；(4)地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高；(5)地役权是否有偿及存续期限依当事人约定；(6)地役权具有从属性。B选项对应的是相邻关系，而不是地役权。因此，本题的答案为B。
8.下列关于用益物权的说法，不正确的是(D)
A. 用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产
B. 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
C. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D. 建设用地使用权期间届满的，自动续期
解析：本题考查用益物权的法律制度。《民法典》第323条规定：“用益物
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